西京極南大入町の土地相場
京都府京都市右京区西京極南大入町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市右京区西京極南大入町の土地相場は坪単価28万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西京極南大入町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
1,554,945円/坪
推定総額
18,659万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が134,904円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価171万円で最も高く、ほぼ長方形（160万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
91.9/坪
27.8/㎡
平均価格
8,930
取引実績
10件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万106万95万84万
2008201320202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2022年は坪84万円へ、14年間で21.8%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
16,000円
191坪〜（630㎡〜）
84.0/坪
2021年第3四半期
12,000円
130坪〜（430㎡〜）
92.3/坪
2020年第4四半期
11,000円
130坪〜（430㎡〜）
84.6/坪
2020年第2四半期
3,000円
29坪〜（95㎡〜）
104.4/坪
2016年第1四半期
11,000円
121坪〜（400㎡〜）
90.9/坪
2013年第2四半期
13,000円
163坪〜（540㎡〜）
79.6/坪
2011年第2四半期
4,700円
53坪〜（175㎡〜）
88.8/坪
2011年第1四半期
7,700円
97坪〜（320㎡〜）
79.5/坪
2008年第1四半期
2,200円
20坪〜（65㎡〜）
111.9/坪
2008年第1四半期
8,700円
85坪〜（280㎡〜）
102.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の土地マップ
京都市右京区内のエリアランキング
西京極南大入町は京都市右京区内13地区中2位（上位85%）。
坪単価91.9/坪。
1つ上の西院清水町とは14%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
西京極南大入町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市右京区西京極南大入町２５番１ | 25.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西京極 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）