嵯峨大覚寺門前堂ノ前町の土地相場
京都府京都市右京区嵯峨大覚寺門前堂ノ前町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市右京区嵯峨大覚寺門前堂ノ前町の土地相場は坪単価21万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-35.1%。
推定相場
嵯峨大覚寺門前堂ノ前町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
658,287円/坪
推定総額
3,950万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が431,971円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
70.9/坪
21.4/㎡
前年比 ▼35.1%
平均価格
4,670
取引実績
10件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万89万68万47万26万
2010201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪69万円から2025年は坪60万円へ、15年間で14.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
2024年第2四半期
3,300円
39坪〜（130㎡〜）
83.9/坪
2024年第1四半期
10,000円
100坪〜（330㎡〜）
100.2/坪
2021年第4四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
8,600円
118坪〜（390㎡〜）
72.9/坪
2017年第3四半期
3,600円
47坪〜（155㎡〜）
76.8/坪
2015年第1四半期
5,400円
73坪〜（240㎡〜）
74.4/坪
2014年第2四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2010年第2四半期
5,400円
73坪〜（240㎡〜）
74.4/坪
2010年第1四半期
3,900円
60坪〜（200㎡〜）
64.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の土地マップ
京都市右京区内のエリアランキング
嵯峨大覚寺門前堂ノ前町は京都市右京区内13地区中4位（上位69%）。
坪単価70.9/坪。
1つ上の太秦森ケ東町とは25%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
嵯峨大覚寺門前堂ノ前町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市右京区嵯峨大覚寺門前堂ノ前町２２番５３ | 20.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 嵯峨嵐山 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）