下作延のマンション相場
神奈川県川崎市高津区下作延 | 451件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価103.4万円に対し、築50年は41.3万円。築年による価格差は最大172%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
49件
103.4万/㎡
築5年
48件
91.2万/㎡
築10年
41件
76.0万/㎡
築15年
60件
67.7万/㎡
築20年
59件
64.7万/㎡
築25年
63件
59.7万/㎡
築30年
44件
51.7万/㎡
築35年
29件
47.1万/㎡
築40年
28件
50.7万/㎡
築45年
7件
38.0万/㎡
築50年
9件
41.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（231件）。１Ｋの平均価格は1,897円。
３ＬＤＫ
231件
4,649円
２ＬＤＫ
73件
3,676円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,191円
１Ｒ
6件
1,260円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
4,001円
１ＤＫ
4件
1,590円
４ＬＤＫ
29件
5,429円
１Ｋ
50件
1,897円
平均㎡単価
56.0
前年比 ▼3.6%
平均価格
3,272
取引実績
451件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.4万円から2025年は㎡68.4万円へ、17年間で+50.7%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
74
築11-15年
56
築16-20年
54
築21-25年
50
築26-30年
49
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,816
231件
２ＬＤＫ
2,874
73件
１Ｋ
1,595
50件
４ＬＤＫ
4,472
29件
１ＬＤＫ
2,956
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,515
13件
２ＤＫ
1,818
11件
１Ｒ
1,183
6件
１ＤＫ
1,300
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.8
2025年第4四半期
9,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
102.2
2025年第4四半期
3,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7
2025年第4四半期
6,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
73.3
2025年第4四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第4四半期
4,700円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
78.3
2025年第4四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第4四半期
4,800円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
87.3
2025年第4四半期
5,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下作延のマンション一覧（50棟）
日神パレステージ宮崎台２
築15年
| 地下1階付5階建
| 50戸
4,650万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買56件
溝の口スカイハイツ
築45年
| 7階建
| 143戸
4,780万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買46件
バースシティ溝の口ヴィスタ
築15年
| 地下1階付8階建
| 60戸
6,480万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買44件
ソフィア梶ケ谷
築31年
| 地下1階付7階建
| 41戸
4,299万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買42件
アクトパレス梶ケ谷
築35年
| 7階建
| 30戸
2,880万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買39件
イトーピア梶ケ谷
築32年
| 5階建
| 57戸
2,780万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買39件
梶ケ谷グリーンハイツ
築44年
| 5階建
| 52戸
2,890万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買38件
モルフェクレール梶が谷
築35年
| 地下1階付5階建
| 24戸
3,380万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズガーデン久地
築28年
| 6階建
| 57戸
3,780万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買34件
フォルスコート多摩川久地
築26年
| 7階建
| 80戸
5,280万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買34件
ワコーレ溝の口
築36年
| 4階建
| 19戸
3,490万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズシティ梶が谷
築30年
| 6階建
| 18戸
2,880万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買33件
イルフレッシィ
築23年
| 地下1階付5階建
| 138戸
6,780万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ナイスアーバン溝の口
築22年
| 7階建
| 56戸
7,680万円
直近売出価格
95.7万/㎡
㎡単価
売買30件
バースシティ溝の口コンフォート
築20年
| 地下1階付7階建
| 67戸
5,980万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買29件
トップ溝の口ＮＯ．２
築39年
| 2階建
| 23戸
640万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション久地第２
築30年
| 地下1階付7階建
| 32戸
3,090万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ハイホーム溝の口
築28年
| 5階建
| 52戸
4,680万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買24件
クリオ溝の口ブライトマークス
築5年
| 地下1階付6階建
| 79戸
4,980万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買23件
クレッセント溝の口
築31年
| 7階建
| 72戸
5,999万円
直近売出価格
99.2万/㎡
㎡単価
売買21件
サンハイツ溝ノ口
築47年
| 6階建
| 19戸
3,280万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買20件
藤和シティコープ梶ケ谷２
築32年
| 地下1階付4階建
| 34戸
4,680万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買19件
東急ドエル梶ヶ谷ビレジＡ棟
築53年
| 7階建
| 166戸
3,099万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買19件
イトーピア梶ケ谷パークサイド
築31年
| 5階建
| 34戸
3,980万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買18件
バースヒル溝の口１
築13年
| 4階建
| 22戸
5,280万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買18件
クラリッサ川崎梶ヶ谷
築9年
| 5階建
| 109戸
1,980万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買18件
バースシティ溝の口プレミール
築24年
| 3階建
| 13戸
5,980万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買17件
溝の口西ガーデンハウス
築28年
| 3階建
| 36戸
3,490万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買16件
バースヒル溝の口ブレッサ
築11年
| 7階建
| 51戸
7,480万円
直近売出価格
86.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション梶が谷第６
築37年
| 地下1階付5階建
| 22戸
4,380万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買16件
東急ドエル梶ヶ谷ビレジB棟
築53年
| 7階建
| 166戸
2,470万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ロイヤルシーズン溝の口
築18年
| 地下1階付3階建
| 35戸
4,780万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買15件
宮崎台東スカイマンション
築35年
| 地下1階付5階建
| 30戸
4,390万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買14件
バースシティ溝の口スクエア
築24年
| 12階建
| 20戸
5,980万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買14件
バースシティ溝の口エアリー
築19年
| 地下1階付5階建
| 26戸
5,980万円
直近売出価格
83.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ラヴィドール久地サニーテラス
築23年
| 地下2階付6階建
| 23戸
4,480万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買11件
バースシティ溝の口プラザ
築29年
| 6階建
| 36戸
5,990万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買10件
バースシティ溝の口ヴェルジェ
築22年
| 7階建
| 17戸
5,980万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買7件
プランヴェール多摩川南久地の丘
築30年
| 地下1階付7階建
| 135戸
3,180万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ロータリーパレス溝の口
築23年
| 地下1階付7階建
| 23戸
6,490万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズマンション梶が谷
築42年
| 3階建
| 19戸
2,180万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買6件
フォルテコート溝の口ウエスト
築25年
| 地下1階付5階建
| 31戸
3,980万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買5件
バースシティ溝の口プラザB
築29年
| 5階建
| 12戸
5,990万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買5件
バースヒル溝の口２
築13年
| 5階建
| 17戸
4,980万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買4件
バースシティ溝の口プラザA
築29年
| 地下1階付7階建
| 12戸
3,980万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買4件
セザール第二梶ケ谷
築32年
| 5階建
| 24戸
3,480万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買2件
NOMURA
築35年
| 4階建
| 27戸
1,100万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買1件
東急ドエル梶ヶ谷ビレジＣ棟
築53年
| 7階建
| 166戸
2,080万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買1件
バースシティ溝の口プラザC
築29年
| 6階建
| 12戸
3,680万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買1件
スカイコートパレス溝の口
築11年
| 4階建
| 33戸
1,500万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区のマンションマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
下作延は川崎市高津区内22地区中9位（上位59%）。
単価56.0。
1つ上の坂戸とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
下作延周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区下作延２丁目２５２番２ | 58.4/㎡ | +6.8% | 住宅,店舗,その他 | 溝の口 400m |
| 川崎市高津区下作延１丁目４３番３ | 46.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 溝の口 400m |
| 川崎市高津区下作延４丁目６４２番２外 | 30.4/㎡ | +2.4% | 住宅 | 津田山 850m |
| 川崎市高津区下作延３丁目９３０番１５ | 29.9/㎡ | +3.1% | 住宅 | 梶が谷 700m |
| 川崎市高津区下作延６丁目１８０４番８ | 28.6/㎡ | +2.5% | 住宅 | 久地 500m |
| 川崎市高津区下作延６丁目１９２３番５８ | 28.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 津田山 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）