梶ケ谷グリーンハイツ

神奈川県川崎市高津区下作延3丁目16-35 | 築44年 | 52戸

推定相場

梶ケ谷グリーンハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2024年は42.5万/㎡へ、11年間で30.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

20132015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2023年には205,000円へ、78.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・29件）で、平均2,654万円です。4LDKが最も高く平均2,849万円、3LDKは平均2,654万円です。

3LDK

29件

2,654万

4LDK

8件

2,849万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	2,654万	1,850万	3,280万
4LDK	8件	2,849万	2,280万	3,490万

階数別の㎡単価

1-2階

39.5万/㎡

10件

3階以上

34.2万/㎡

28件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区下作延3丁目16-35
築年月	1982年5月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	52戸
専有面積	69.68m² ～ 94.79m²
分譲会社	日綿実業
施工会社	不二建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梶が谷駅

東急田園都市線

徒歩8分

学区情報

小学校

上作延小学校

中学校

宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
梶ケ谷グリーンハイツ	1982	52戸	41.0万	2,890万
イトーピア梶ケ谷グランディ	1995	31戸	50.6万	2,590万
モルフェクレール梶が谷	1991	24戸	53.2万	3,380万
イトーピア梶ケ谷	1994	57戸	45.1万	2,780万
ライオンズマンション梶が谷第６	1989	22戸	44.0万	4,380万
カテリーナ梶ケ谷	2004	25戸	54.1万	4,390万
クラリッサ川崎梶ヶ谷	2017	109戸	93.7万	1,980万
ライオンズマンション梶が谷第３	1987	28戸	40.1万	2,780万
コープ野村梶が谷ヒルズ	1990	37戸	45.3万	3,699万
梶ヶ谷パインマンション	1996	29戸	35.9万	2,580万
日神パレステージ宮崎台２	2011	50戸	77.2万	4,650万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	39.4万	-	43.5万	39.6万	38.5万	33.8万	44.4万	42.5万
4LDK	24.2万	32.0万	-	-	-	-	32.7万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	41.03万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,098万	43.99万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.57万/㎡
2023年4月	高層	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.63万/㎡
2023年10月	高層	4LDK	90㎡〜	3,190万	33.86万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.31万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.79万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.8万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.8万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.61万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	41.03万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.17万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.61万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.61万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.54万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.87万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.29万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.87万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	70㎡〜	1,990万	28.26万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.89万/㎡
2016年8月	高層	4LDK	90㎡〜	3,490万	37.05万/㎡
2016年4月	高層	4LDK	90㎡〜	2,690万	28.55万/㎡
2016年3月	高層	4LDK	90㎡〜	2,690万	28.55万/㎡
2016年10月	高層	4LDK	90㎡〜	3,190万	33.86万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.63万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,070万	42.15万/㎡
2015年2月	高層	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.2万/㎡
2015年11月	高層	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.2万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.81万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.19万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.56万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.21万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,530万	35.92万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.6万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.4万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,340万	33.23万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.51万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,240万	31.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額142,000円。3LDKなら月額125,250円が相場です。

2LDK

142,000円

115,000〜210,000円

3LDK

125,250円

119,000〜144,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

20〜30万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	高層	2LDK	90㎡〜	200,000円	2,110円/㎡
2023年2月	高層	2LDK	90㎡〜	210,000円	2,216円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,689円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,689円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	70㎡〜	127,000円	1,803円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	70㎡〜	127,000円	1,803円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	70㎡〜	129,000円	1,831円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,633円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,689円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	70㎡〜	129,000円	1,831円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	70㎡〜	134,000円	1,902円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	70㎡〜	134,000円	1,902円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	144,000円	2,044円/㎡
2013年10月	低層	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,633円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。