モルフェクレール梶が谷
神奈川県川崎市高津区下作延3丁目15-13 | 築35年 | 24戸
最新データ
2025年3月
売買35件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は53.2万円。周辺エリア平均（59.1万円）より10.0%低く、川崎市高津区全体の平均（63.7万円）より16.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、12年間で71.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・23件）で、平均3,083万円です。4LDKが最も高く平均3,820万円、2SLDKは平均2,993万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
3,255万 |
1,980万 |
3,980万 |
| 2SLDK |
3件 |
2,993万 |
2,880万 |
3,150万 |
| 3LDK |
23件 |
3,083万 |
2,150万 |
3,580万 |
| 4LDK |
5件 |
3,820万 |
3,280万 |
4,480万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区下作延3丁目15-13 |
|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.52m² ～ 90.60m² |
|---|
| 分譲会社 | 東京サンビルディング |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| モルフェクレール梶が谷 |
1991 |
24戸 |
53.2万 |
3,380万 |
| 梶ケ谷グリーンハイツ |
1982 |
52戸 |
41.0万 |
2,890万 |
| ライオンズマンション梶が谷第６ |
1989 |
22戸 |
44.0万 |
4,380万 |
| イトーピア梶ケ谷 |
1994 |
57戸 |
45.1万 |
2,780万 |
| イトーピア梶ケ谷グランディ |
1995 |
31戸 |
50.6万 |
2,590万 |
| カテリーナ梶ケ谷 |
2004 |
25戸 |
54.1万 |
4,390万 |
| クラリッサ川崎梶ヶ谷 |
2017 |
109戸 |
93.7万 |
1,980万 |
| 梶ヶ谷エヌエスハイツ |
1978 |
15戸 |
- |
- |
| 梶ヶ谷パインマンション |
1996 |
29戸 |
35.9万 |
2,580万 |
| コープ野村梶が谷ヒルズ |
1990 |
37戸 |
45.3万 |
3,699万 |
| ライオンズマンション梶が谷第３ |
1987 |
28戸 |
40.1万 |
2,780万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
60.3万 |
53.2万 |
| 3LDK |
42.8万 |
- |
44.5万 |
41.4万 |
39.2万 |
- |
44.8万 |
- |
| 4LDK |
- |
43.9万 |
39.5万 |
38.4万 |
- |
49.5万 |
- |
- |
| 2SLDK |
- |
39.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
53.21万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
62.65万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
45.44万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
45.44万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.13万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
57.93万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
48.21万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,480万 |
49.45万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
41.41万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.07万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
36.17万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
42.75万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,480万 |
38.42万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
38.87万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
41.41万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
42.75万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
45.44万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,880万 |
42.83万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
45.44万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
42.75万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,280万 |
36.21万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
43.93万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,950万 |
39.66万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
42.75万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
46.97万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,150万 |
42.52万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
37.44万/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.22万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
38.79万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
42.92万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.13万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
38.87万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.22万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,150万 |
28.96万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
33.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。