ライオンズマンション梶が谷第６
神奈川県川崎市高津区下作延3丁目12-30 | 築37年 | 22戸
最新データ
2026年2月
売買16件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は44.0万円。周辺エリア平均（59.1万円）より25.5%低く、川崎市高津区全体の平均（63.7万円）より30.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152016202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.5万/㎡から2026年は44万/㎡へ、12年間で20.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・6件）で、平均2,317万円です。4LDKが最も高く平均3,823万円、3DKは平均1,893万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SDK |
2件 |
2,530万 |
2,480万 |
2,580万 |
| 2LDK |
6件 |
2,317万 |
1,990万 |
2,580万 |
| 3DK |
4件 |
1,893万 |
1,840万 |
1,960万 |
| 4LDK |
4件 |
3,823万 |
2,780万 |
4,380万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区下作延3丁目12-30 |
|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.45m² ～ 99.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 川田工業 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
36.0万 |
- |
- |
44.8万 |
- |
44.0万 |
| 2LDK |
39.1万 |
- |
39.5万 |
- |
43.9万 |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,380万 |
44.02万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
44.25万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
44.88万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
42.54万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,250万 |
44.75万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
39.45万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2SDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
42.54万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2SDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
44.25万/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,880万 |
42万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,780万 |
30.1万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,840万 |
34.43万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,890万 |
35.36万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,990万 |
37.24万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,190万 |
40.98万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,880万 |
35.18万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,960万 |
36.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額82,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
80,000円 |
1,785円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
85,000円 |
1,896円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。