下作延の土地相場
神奈川県川崎市高津区下作延 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が255,183円高くなります。
4m未満
18件
42万/坪
4〜6m
47件
55万/坪
6〜8m
23件
61万/坪
8m以上
12件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価71万円で最も高く、袋地等（38万円）と比べて84%の差があります。
長方形
5件
71万/坪
ほぼ正方形
3件
64万/坪
ほぼ整形
11件
62万/坪
ほぼ長方形
29件
58万/坪
ほぼ台形
13件
56万/坪
台形
5件
54万/坪
不整形
35件
47万/坪
袋地等
3件
38万/坪
道路の方位と坪単価
東
11件
64万/坪
南西
13件
61万/坪
北西
11件
59万/坪
南東
17件
56万/坪
西
15件
56万/坪
北
10件
54万/坪
北東
21件
46万/坪
接面道路無
4件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
85.8/坪
26.0/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
6,871
取引実績
104件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2025年は坪111万円へ、17年間で+13.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,600円
79坪〜（260㎡〜）
96.6/坪
2025年第1四半期
5,900円
47坪〜（155㎡〜）
125.8/坪
2024年第4四半期
5,400円
44坪〜（145㎡〜）
123.1/坪
2024年第2四半期
11,000円
127坪〜（420㎡〜）
86.6/坪
2024年第1四半期
4,500円
60坪〜（200㎡〜）
74.4/坪
2024年第1四半期
3,100円
29坪〜（95㎡〜）
107.9/坪
2023年第4四半期
4,900円
35坪〜（115㎡〜）
140.9/坪
2023年第4四半期
2,600円
15坪〜（50㎡〜）
171.9/坪
2023年第4四半期
7,200円
91坪〜（300㎡〜）
79.3/坪
2023年第2四半期
6,200円
44坪〜（145㎡〜）
141.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の土地マップ
川崎市高津区内のエリアランキング
下作延は川崎市高津区内20地区中13位（上位35%）。
坪単価85.8/坪。
1つ上の新作とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
下作延周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区下作延２丁目２５２番２ | 58.4/㎡ | +6.8% | 住宅,店舗,その他 | 溝の口 400m |
| 川崎市高津区下作延１丁目４３番３ | 46.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 溝の口 400m |
| 川崎市高津区下作延４丁目６４２番２外 | 30.4/㎡ | +2.4% | 住宅 | 津田山 850m |
| 川崎市高津区下作延３丁目９３０番１５ | 29.9/㎡ | +3.1% | 住宅 | 梶が谷 700m |
| 川崎市高津区下作延６丁目１８０４番８ | 28.6/㎡ | +2.5% | 住宅 | 久地 500m |
| 川崎市高津区下作延６丁目１９２３番５８ | 28.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 津田山 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）