二子の土地相場
神奈川県川崎市高津区二子 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市高津区二子の土地相場は坪単価43万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二子の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,438,404円/坪
推定総額
5,754万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が86,446円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価154万円で最も高く、ほぼ長方形（148万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
143.5/坪
43.4/㎡
平均価格
7,308
取引実績
24件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万163万134万105万
200820102013201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪168万円から2025年は坪165万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
12,000円
73坪〜（240㎡〜）
165.3/坪
2023年第3四半期
7,300円
76坪〜（250㎡〜）
96.5/坪
2020年第1四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2019年第4四半期
2,100円
15坪〜（50㎡〜）
138.8/坪
2018年第2四半期
4,200円
26坪〜（85㎡〜）
163.3/坪
2018年第2四半期
6,500円
38坪〜（125㎡〜）
171.9/坪
2014年第3四半期
3,700円
26坪〜（85㎡〜）
143.9/坪
2014年第3四半期
6,800円
42坪〜（140㎡〜）
160.6/坪
2014年第1四半期
4,400円
48坪〜（160㎡〜）
90.9/坪
2014年第1四半期
4,600円
42坪〜（140㎡〜）
108.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の土地マップ
川崎市高津区内のエリアランキング
二子は川崎市高津区内20地区中1位（上位95%）。
坪単価143.5/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
二子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区二子３丁目３９０番５０ | 42.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 高津 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）