溝口の土地相場
神奈川県川崎市高津区溝口 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が524,022円高くなります。
4m未満
10件
56万/坪
4〜6m
21件
78万/坪
6〜8m
3件
109万/坪
8m以上
7件
98万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価95万円で最も高く、ほぼ整形（69万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ台形
5件
95万/坪
不整形
7件
81万/坪
長方形
6件
78万/坪
ほぼ長方形
12件
77万/坪
ほぼ正方形
6件
75万/坪
ほぼ整形
3件
69万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
南西
11件
87万/坪
北西
10件
81万/坪
南東
10件
78万/坪
南
3件
77万/坪
北
4件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
2件
平均坪単価
125.4/坪
37.9/㎡
平均価格
5,967
取引実績
41件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2024年は坪119万円へ、16年間で+11.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
27坪〜（90㎡〜）
110.2/坪
2024年第1四半期
6,000円
47坪〜（155㎡〜）
128.0/坪
2022年第1四半期
3,200円
26坪〜（85㎡〜）
124.5/坪
2019年第4四半期
6,800円
64坪〜（210㎡〜）
107.0/坪
2019年第2四半期
4,800円
39坪〜（130㎡〜）
122.1/坪
2019年第1四半期
3,700円
27坪〜（90㎡〜）
135.9/坪
2019年第1四半期
4,400円
26坪〜（85㎡〜）
171.1/坪
2019年第1四半期
3,000円
29坪〜（95㎡〜）
104.4/坪
2019年第1四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2019年第1四半期
31,000円
194坪〜（640㎡〜）
160.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の土地マップ
川崎市高津区内のエリアランキング
溝口は川崎市高津区内20地区中2位（上位90%）。
坪単価125.4/坪。
1つ上の二子とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）
溝口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区溝口１丁目３５１番４ | 182.0/㎡ | +5.2% | 医院 | 溝の口 200m |
| 川崎市高津区溝口２丁目１４７番２ | 80.1/㎡ | +5.3% | 店舗,事務所 | 溝の口 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）