諏訪の土地相場
神奈川県川崎市高津区諏訪 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が86,909円高くなります。
4m未満
10件
78万/坪
4〜6m
12件
78万/坪
6〜8m
12件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価86万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて35%の差があります。
長方形
6件
86万/坪
ほぼ整形
5件
78万/坪
ほぼ長方形
10件
77万/坪
ほぼ台形
7件
69万/坪
不整形
5件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
西
5件
89万/坪
南東
5件
78万/坪
南西
6件
74万/坪
東
3件
73万/坪
南
5件
73万/坪
北東
5件
70万/坪
北西
3件
69万/坪
北
4件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
121.3/坪
36.7/㎡
平均価格
5,176
取引実績
36件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万151万101万51万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪142万円から2023年は坪159万円へ、15年間で+11.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
25,000円
157坪〜（520㎡〜）
158.9/坪
2022年第1四半期
3,700円
26坪〜（85㎡〜）
143.9/坪
2021年第2四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2021年第2四半期
5,500円
42坪〜（140㎡〜）
129.9/坪
2020年第4四半期
11,000円
73坪〜（240㎡〜）
151.5/坪
2020年第3四半期
2,700円
18坪〜（60㎡〜）
148.8/坪
2019年第1四半期
5,300円
44坪〜（145㎡〜）
120.8/坪
2018年第2四半期
3,700円
23坪〜（75㎡〜）
163.1/坪
2017年第4四半期
3,800円
26坪〜（85㎡〜）
147.8/坪
2017年第3四半期
3,200円
24坪〜（80㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の土地マップ
川崎市高津区内のエリアランキング
諏訪は川崎市高津区内20地区中3位（上位85%）。
坪単価121.3/坪。
1つ上の溝口とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
諏訪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区諏訪１丁目３６１番４外 | 59.0/㎡ | +4.6% | 店舗 | 二子新地 |
| 川崎市高津区諏訪２丁目１１３３番１ | 38.6/㎡ | +2.4% | 住宅 | 二子新地 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）