坂戸の土地相場
神奈川県川崎市高津区坂戸 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市高津区坂戸の土地相場は坪単価33万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
坂戸の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,353,849円/坪
推定総額
4,738万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が503,352円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価112万円で最も高く、不整形（84万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
108.7/坪
32.9/㎡
平均価格
6,577
取引実績
20件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万147万102万57万
200820102015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪165万円へ、17年間で+290.6%上昇（年平均+17.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
11,000円
67坪〜（220㎡〜）
165.3/坪
2021年第3四半期
3,600円
21坪〜（70㎡〜）
170.0/坪
2019年第2四半期
4,400円
29坪〜（95㎡〜）
153.1/坪
2018年第1四半期
7,000円
41坪〜（135㎡〜）
171.4/坪
2017年第2四半期
32,000円
302坪〜（1000㎡〜）
105.8/坪
2017年第1四半期
1,700円
23坪〜（75㎡〜）
74.9/坪
2015年第3四半期
410円
11坪〜（35㎡〜）
38.7/坪
2015年第2四半期
6,000円
76坪〜（250㎡〜）
79.3/坪
2013年第3四半期
6,500円
39坪〜（130㎡〜）
165.3/坪
2013年第2四半期
25,000円
251坪〜（830㎡〜）
99.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の土地マップ
川崎市高津区内のエリアランキング
坂戸は川崎市高津区内20地区中4位（上位80%）。
坪単価108.7/坪。
1つ上の諏訪とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
坂戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区坂戸２丁目２８３番１６ | 31.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 溝の口 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）