明津の土地相場
神奈川県川崎市高津区明津 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が207,699円高くなります。
4〜6m
9件
58万/坪
6〜8m
4件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、台形（60万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
8件
66万/坪
台形
3件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
100.7/坪
30.5/㎡
平均価格
3,277
取引実績
16件
平均面積
41坪
136㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万153万105万57万
20102014201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪137万円から2020年は坪150万円へ、10年間で+9.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
3,800円
26坪〜（85㎡〜）
147.8/坪
2020年第3四半期
2,700円
15坪〜（50㎡〜）
178.5/坪
2020年第1四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2019年第3四半期
2,100円
24坪〜（80㎡〜）
86.8/坪
2018年第3四半期
4,000円
44坪〜（145㎡〜）
91.2/坪
2018年第3四半期
3,200円
21坪〜（70㎡〜）
151.1/坪
2017年第1四半期
1,900円
23坪〜（75㎡〜）
83.7/坪
2017年第1四半期
5,600円
73坪〜（240㎡〜）
77.1/坪
2017年第1四半期
3,000円
20坪〜（65㎡〜）
152.6/坪
2015年第1四半期
630円
20坪〜（65㎡〜）
32.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の土地マップ
川崎市高津区内のエリアランキング
明津は川崎市高津区内20地区中7位（上位65%）。
坪単価100.7/坪。
1つ上の久本とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）