明津の一戸建て相場
神奈川県川崎市高津区明津 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
明津の一戸建て
62件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,903万円
うち土地分
7,238万円
うち建物分
665万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
52.4
前年比 ▲24.3%
平均価格
4,019
取引実績
72件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
38万
73万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
57
築11-15年
47
築16-20年
42
築21-25年
35
築26-30年
41
築31年以上
30
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
４ＬＤＫ
5,250
2件
２ＬＤＫ
4,200
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
４ＤＫ
3,300
1件
３ＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2025年第2四半期
4,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
84.0
2025年第1四半期
6,100円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
81.3
2024年第2四半期
4,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
76.4
2024年第2四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2024年第1四半期
3,300円
75㎡〜
・４ＤＫ
44.0
2023年第3四半期
2,900円
60㎡〜
48.3
2023年第2四半期
4,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
74.5
2023年第2四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
53.8
2023年第2四半期
4,600円
55㎡〜
83.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の一戸建てマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
明津は川崎市高津区内23地区中8位（上位65%）。
単価52.4。
1つ上の下作延とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）