二子の一戸建て相場
神奈川県川崎市高津区二子 | 139件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
二子の一戸建て
129件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
12,252万円
うち土地分
11,587万円
うち建物分
665万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,064。木造（7,237）との差は246%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
60.9
前年比 ▼66.2%
平均価格
6,391
取引実績
139件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
64万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
54
築11-15年
68
築16-20年
60
築21-25年
62
築26-30年
54
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,767
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
2件
４ＬＤＫ
5,500
2件
５ＤＫ
5,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
110㎡〜
21.8
2024年第2四半期
7,700円
190㎡〜
40.5
2024年第1四半期
5,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8
2024年第1四半期
6,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
81.3
2023年第4四半期
7,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
64.5
2023年第4四半期
5,400円
80㎡〜
67.5
2023年第2四半期
5,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
88.3
2023年第2四半期
6,800円
75㎡〜
90.7
2023年第1四半期
5,800円
75㎡〜
・５ＤＫ
77.3
2023年第1四半期
23,000円
340㎡〜
67.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の一戸建てマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
二子は川崎市高津区内23地区中3位（上位87%）。
単価60.9。
1つ上の坂戸とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
二子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区二子３丁目３９０番５０ | 42.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 高津 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）