二子のマンション相場
神奈川県川崎市高津区二子 | 473件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市高津区二子のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価75.3万円（成約473件、前年比-0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価119.8万円に対し、築40年は47.6万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
29件
119.8万/㎡
築5年
96件
104.0万/㎡
築10年
94件
96.1万/㎡
築15年
82件
90.4万/㎡
築20年
59件
77.5万/㎡
築25年
57件
78.2万/㎡
築30年
28件
84.9万/㎡
築35年
12件
84.7万/㎡
築40年
8件
47.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（187件）。３ＤＫの平均価格は2,668円。
３ＬＤＫ
187件
6,352円
１Ｋ
124件
1,728円
２ＬＤＫ
81件
5,785円
１ＬＤＫ
38件
4,136円
１ＤＫ
7件
1,888円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
5,609円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,959円
３ＤＫ
4件
2,668円
平均㎡単価
75.3
前年比 ▼0.8%
平均価格
3,871
取引実績
473件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡82.6万円から2025年は㎡88.2万円へ、17年間で+6.8%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
84
築11-15年
77
築16-20年
75
築21-25年
60
築26-30年
70
築31年以上
64
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,261
187件
１Ｋ
1,389
124件
２ＬＤＫ
4,941
81件
１ＬＤＫ
3,368
38件
１ＤＫ
1,521
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,983
6件
１Ｒ
856
5件
４ＬＤＫ
4,400
5件
３ＤＫ
2,050
4件
２ＤＫ
3,025
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
82.5
2025年第4四半期
7,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2025年第4四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
5,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
78.7
2025年第4四半期
6,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
124.0
2025年第4四半期
8,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
117.1
2025年第4四半期
3,000円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
85.7
2025年第4四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第4四半期
6,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
92.3
2025年第4四半期
5,500円
65㎡〜
84.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二子のマンション一覧（47棟）
二子多摩川パークホームズビューパティオ
築25年
| 地下1階付7階建
| 91戸
5,790万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買45件
イクシア高津フェアリア
築20年
| 13階建
| 35戸
3,780万円
直近売出価格
93.1万/㎡
㎡単価
売買41件
アールブラン二子多摩川
築23年
| 6階建
| 52戸
6,750万円
直近売出価格
107.2万/㎡
㎡単価
売買39件
ナイスパークステイツ溝の口
築23年
| 7階建
| 70戸
6,280万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買35件
イトーピア二子多摩川レジデンス
築19年
| 7階建
| 85戸
6,980万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買34件
エヴェナール二子新地
築38年
| 9階建
| 70戸
900万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買31件
クレッセント高津２
築27年
| 地下1階付6階建
| 54戸
6,998万円
直近売出価格
98.3万/㎡
㎡単価
売買30件
クレッセント二子多摩川３
築30年
| 7階建
| 29戸
6,600万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買27件
多摩川スカイハイツ
築51年
| 5階建
| 35戸
3,980万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ドム溝の口
築30年
| 11階建
| 41戸
5,380万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買23件
セザールレレガン二子多摩川
築22年
| 8階建
| 26戸
5,198万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買23件
イクシア二子多摩川
築20年
| 6階建
| 61戸
5,780万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買23件
コムロンド二子多摩川
築23年
| 10階建
| 28戸
5,990万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買21件
グランバース溝の口
築22年
| 地下1階付14階建
| 66戸
6,980万円
直近売出価格
97.8万/㎡
㎡単価
売買20件
キャッスル多摩川
築42年
| 11階建
| 19戸
4,780万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買19件
モナークマンション溝ノ口４
築28年
| 5階建
| 19戸
4,199万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買16件
リバティー多摩川
築36年
| 10階建
| 62戸
1,560万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買13件
プレシス高津
築8年
| 6階建
| 29戸
5,480万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買13件
アルファステージ二子多摩川
築37年
| 3階建
| 17戸
5,280万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ラッスルリバー二子
築34年
| 6階建
| 34戸
3,380万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買10件
スターロワイヤル二子多摩川
築27年
| 地下1階付6階建
| 53戸
6,580万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション二子多摩川
築30年
| 8階建
| 31戸
5,280万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買9件
クレッセント溝の口２
築28年
| 6階建
| 26戸
7,480万円
直近売出価格
95.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ヒルズ溝の口
築26年
| 6階建
| 34戸
4,950万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買8件
アクサス二子多摩川
築19年
| 5階建
| 20戸
1,590万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ルーブル高津
築9年
| 11階建
| 50戸
2,310万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ニックハイム二子玉川園
築41年
| 10階建
| 19戸
4,690万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ピアース溝の口
築11年
| 6階建
| 22戸
4,990万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ライフレビュー二子多摩川
築22年
| 5階建
| 16戸
7,280万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ホワイトマークス溝の口
築6年
| 7階建
| 117戸
7,650万円
直近売出価格
112.0万/㎡
㎡単価
売買3件
イーグル二子新地
築44年
| 4階建
| 7戸
1,750万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ライフゾーン玉川
築39年
| 9階建
| 46戸
2,000万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買1件
コーポアロー
築47年
| 3階建
売買0件
ラフィスタ高津
築2年
| 4階建
| 22戸
売買0件
クレイシアアイズ二子新地
築1年
| 7階建
| 25戸
売買0件
大京パレスニ子新地
築45年
| 3階建
| 12戸
売買0件
メゾン・ド・カマラード
築37年
| 4階建
| 25戸
売買0件
エクセリア二子多摩川
売買0件
溝の口ビル
売買0件
タマレジデンス高津
築15年
売買0件
エクセリア二子多摩川
築21年
売買0件
溝の口ビル
築45年
売買0件
プラウド二子新地
築12年
売買0件
クレヴィア高津ザ・レジデンス
築17年
売買0件
エクセリア二子多摩川
築21年
売買0件
溝の口ビル
築45年
売買0件
ドレッセ二子新地
築12年
売買0件
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区のマンションマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
二子は川崎市高津区内22地区中1位（上位95%）。
単価75.3。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
二子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区二子３丁目３９０番５０ | 42.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 高津 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
二子の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。