クレッセント溝の口２
神奈川県川崎市高津区二子5丁目15-26 | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092011201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.4万/㎡から2024年は86.2万/㎡へ、15年間で58.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.9万円/㎡
レンジ
65.5〜98.2万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.163
補正係数 ×1.163
代表面積 73.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,507万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 5,507万 | 4,603万 | 6,586万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.4万円で、1-3階（54.4万円）と比べて15.0万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
54.4万/㎡
4-7階
7件
69.4万/㎡
最上層と最下層の差: +15.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区二子5丁目15-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 66.60m² ～ 80.60m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
高津駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / JR舞鶴線 / 東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩10分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
川崎市立坂戸小学校
中学校
川崎市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント溝の口２ | 1998 | 26戸 | 95.2万 | 7,480万 |
| ピアース溝の口 | 2015 | 22戸 | 81.7万 | 4,990万 |
| イクシア二子多摩川 | 2006 | 61戸 | 82.6万 | 5,780万 |
| ヒルズ溝の口 | 2000 | 34戸 | 72.1万 | 4,950万 |
| ライフレビュー二子多摩川 | 2004 | 16戸 | 86.5万 | 7,280万 |
| ライフレビュー溝の口 | 2005 | 19戸 | 77.2万 | 6,200万 |
| イクシア高津フェアリア | 2006 | 35戸 | 93.1万 | 3,780万 |
| アルシア溝の口 | 2011 | 36戸 | 96.8万 | 4,480万 |
| ドム溝の口 | 1996 | 41戸 | 87.1万 | 5,380万 |
| モナークマンション溝ノ口４ | 1998 | 19戸 | 69.8万 | 4,199万 |
| ルーブル高津 | 2017 | 50戸 | 110.0万 | 2,310万 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.4万 | 53.3万 | 67.5万 | 64.4万 | 77.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 95.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 77.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 62.92万/㎡ |
| 2018年1�� | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 65.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 67.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.45万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 53.34万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.17万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。