イクシア二子多摩川

神奈川県川崎市高津区二子4丁目10-1 | 築20年 | 61戸

推定相場

イクシア二子多摩川

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2009201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.2万/㎡から2024年は82.6万/㎡へ、15年間で22.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は183,000〜178,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均4,911万円です。3LDKが最も高く平均4,911万円、2LDKは平均4,703万円です。

2LDK

7件

4,703万

3LDK

15件

4,911万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,703万	3,780万	5,680万
3LDK	15件	4,911万	4,090万	5,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.1万円で、1-3階（70.5万円）と比べて2.6万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

70.5万/㎡

15件

4-7階

73.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区二子4丁目10-1
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	61戸
専有面積	55.00m² ～ 78.08m²
分譲会社	ジョイント・ランド
施工会社	奥村組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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二子新地駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩4分

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高津駅

JR山陰本線(園部～豊岡) / JR舞鶴線 / 東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩4分

🚉

溝の口駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩12分

学区情報

小学校

東高津小学校

中学校

高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イクシア二子多摩川	2006	61戸	82.6万	5,780万
モナークマンション溝ノ口４	1998	19戸	69.8万	4,199万
ライフレビュー二子多摩川	2004	16戸	86.5万	7,280万
クレッセント溝の口２	1998	26戸	95.2万	7,480万
イクシア高津フェアリア	2006	35戸	93.1万	3,780万
ピアース溝の口	2015	22戸	81.7万	4,990万
ラフィスタ高津	2024	22戸	-	-
ルーブル高津	2017	50戸	110.0万	2,310万
ドム溝の口	1996	41戸	87.1万	5,380万
クレッセント二子多摩川３	1996	29戸	86.1万	6,600万
メゾン・ド・カマラード	1989	25戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2LDK	69.6万	68.7万	64.0万	-	72.4万	81.1万	79.8万	-
3LDK	-	-	71.6万	78.3万	81.1万	-	77.0万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,780万	82.58万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	70㎡〜	5,680万	81.08万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,390万	76.97万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	70㎡〜	5,490万	78.43万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	70㎡〜	5,680万	81.08万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	5,680万	81.12万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.36万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.27万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.26万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.37万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	70㎡〜	4,480万	63.95万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.09万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.73万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,830万	69.63万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.27万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.13万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.13万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,200万	59.98万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,200万	59.98万/㎡
2013年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.68万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,090万	58.38万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,280万	67.63万/㎡
2009年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額167,500円。

2LDK

167,500円

138,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	高層	2LDK	70㎡〜	178,000円	2,541円/㎡
2016年3月	高層	2LDK	70㎡〜	178,000円	2,541円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,509円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,636円/㎡
2013年8月	高層	2LDK	70㎡〜	178,000円	2,541円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	70㎡〜	188,000円	2,684円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。