イトーピア二子多摩川レジデンス

神奈川県川崎市高津区二子3丁目6-1 | 築19年 | 85戸

推定相場

イトーピア二子多摩川レジデンス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920122017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.8万/㎡から2025年は94.3万/㎡へ、16年間で47.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万19万18万17万

2013201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は180,000〜178,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均5,236万円です。3LDKが最も高く平均5,236万円、2LDKは平均4,998万円です。

2LDK

6件

4,998万

2SLDK

5件

5,120万

3LDK

20件

5,236万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,998万	3,600万	6,180万
2SLDK	5件	5,120万	4,480万	6,280万
3LDK	20件	5,236万	3,780万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.9万円で、1-3階（73.2万円）と比べて3.7万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

73.2万/㎡

20件

4-7階

76.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区二子3丁目6-1
築年月	2007年5月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	85戸
専有面積	57.39m² ～ 88.56m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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二子新地駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩4分

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高津駅

JR山陰本線(園部～豊岡) / JR舞鶴線 / 東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩6分

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二子玉川駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩13分

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溝の口駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩17分

学区情報

小学校

川崎市立東高津小学校

中学校

川崎市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア二子多摩川レジデンス	2007	85戸	94.3万	6,980万
メゾン・ド・カマラード	1989	25戸	-	-
スターロワイヤル二子多摩川	1999	53戸	86.7万	6,580万
アクサス二子多摩川	2007	20戸	77.9万	1,590万
セザールレレガン二子多摩川	2004	26戸	101.7万	5,198万
ブリリア二子多摩川ｉｄ	2004	39戸	104.4万	6,680万
多摩川スカイハイツ	1975	35戸	53.8万	3,980万
クレッセント二子多摩川３	1996	29戸	86.1万	6,600万
ラッスルリバー二子	1992	34戸	63.2万	3,380万
大京パレスニ子新地	1981	12戸	-	-
ＤＩＫマンション南多摩川	1979	77戸	68.7万	4,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	70.5万	68.5万	66.4万	67.3万	81.1万	88.6万	85.1万	94.3万
2LDK	-	-	74.9万	-	-	84.1万	94.0万	-
2SLDK	-	72.3万	-	-	-	83.7万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.27万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	5,580万	97.23万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.12万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	65㎡〜	6,180万	90.67万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.12万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	6,280万	92.14万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	75㎡〜	6,280万	83.67万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	4,670万	81.38万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.78万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.69万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.62万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,880万	83.22万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,450万	77.83万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.31万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	65㎡〜	4,900万	74.45万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.37万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.87万/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,080万	72.25万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,800万	68.55万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	5,290万	70.5万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	5,290万	70.5万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.48万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.73万/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,480万	63.98万/㎡
2016年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,980万	66.35万/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,780万	67.98万/㎡
2013年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,600万	62.73万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.38万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.93万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.65万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.71万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額180,250円。3LDKなら月額177,750円が相場です。

1LDK

180,250円

178,000〜190,000円

3LDK

177,750円

177,000〜180,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	中層	1LDK	65㎡〜	178,000円	2,676円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	65㎡〜	178,000円	2,676円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,393円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	177,000円	2,353円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	177,000円	2,353円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	65㎡〜	178,000円	2,676円/㎡
2015年7月	中層	1LDK	65㎡〜	178,000円	2,676円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	65㎡〜	180,000円	2,706円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	65㎡〜	190,000円	2,856円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	177,000円	2,353円/㎡
2013年11月	中層	1LDK	65㎡〜	180,000円	2,735円/㎡
2013年10月	中層	1LDK	65㎡〜	180,000円	2,706円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。