ＤＩＫマンション南多摩川

神奈川県川崎市高津区諏訪1丁目17-1 | 築47年 | 77戸

推定相場

ＤＩＫマンション南多摩川

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.4万/㎡から2025年は63.7万/㎡へ、11年間で54.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・10件）で、平均3,411万円です。2SLDKが最も高く平均3,680万円、1LDKは平均2,307万円です。

1LDK

3件

2,307万

1SLDK

2件

2,589万

2DK

2件

2,380万

2SLDK

2件

3,680万

2LDK

9件

2,758万

3LDK

10件

3,411万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,307万	2,150万	2,480万
1SLDK	2件	2,589万	2,180万	2,998万
2DK	2件	2,380万	2,180万	2,580万
2SLDK	2件	3,680万	3,380万	3,980万
2LDK	9件	2,758万	1,880万	3,480万
3LDK	10件	3,411万	2,680万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.6万円で、1-2階（50.9万円）と比べて5.7万円（+11.2%）高くなっています。

1-2階

50.9万/㎡

20件

3階以上

56.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区諏訪1丁目17-1
築年月	1979年7月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	77戸
専有面積	42.88m² ～ 75.28m²
分譲会社	第一開発
施工会社	新井建設
管理会社	サンビルド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二子新地駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩4分

学区情報

小学校

東高津小学校

中学校

高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＤＩＫマンション南多摩川	1979	77戸	68.7万	4,480万
プリオールタマガワ	1994	12戸	-	-
スターロワイヤル二子多摩川	1999	53戸	86.7万	6,580万
サンコーポ第２多摩川	1985	9戸	-	-
ブリリア二子多摩川ｉｄ	2004	39戸	104.4万	6,680万
二子多摩川パークホームズ	1995	23戸	64.0万	3,890万
ナイスアーバン二子多摩川	2002	44戸	106.0万	6,780万
バロンハイツ二子玉川苑１	1985	18戸	27.4万	1,380万
バロンハイツ二子玉川苑	1985	18戸	71.6万	3,480万
バロンハイツ二子玉川苑２	1985	18戸	54.2万	1,480万
リバーサイド瀬田	1990	17戸	55.6万	800万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	57.6万	48.0万	49.7万	50.3万	50.9万	-	68.7万
2SLDK	-	-	-	-	-	59.0万	-	69.2万
1LDK	-	-	50.1万	-	-	-	57.8万	53.4万
2LDK	46.0万	42.9万	52.0万	-	62.4万	56.4万	68.8万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.68万/㎡
2025年5月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,980万	69.15万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,290万	53.41万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	68.85万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	57.84万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,380万	59.03万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,850万	56.38万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	55㎡〜	3,000万	50.89万/㎡
2022年6月	低層	2DK	45㎡〜	2,180万	48.24万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,900万	50.27万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,390万	58.67万/㎡
2022年10月	低層	3DK	55㎡〜	2,890万	50.02万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	45㎡〜	3,180万	66.17万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.71万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,698万	49.13万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,798万	50.46万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,898万	51.78万/㎡
2020年1月	低層	2DK	45㎡〜	2,580万	57.1万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.61万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.93万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,150万	50.14万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	45㎡〜	2,498万	51.98万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.93万/㎡
2019年12月	中層	3SLDK	60㎡〜	2,880万	46.48万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	55㎡〜	3,299万	57.62万/㎡
2015年8月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,180万	42.65万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.02万/㎡
2015年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,998万	58.65万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	34.88万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額125,000円。

3LDK

125,000円

120,000〜130,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	中層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,565円/㎡
2015年7月	中層	3DK	50㎡〜	120,000円	2,286円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,085円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,258円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。