バロンハイツ二子玉川苑
神奈川県川崎市高津区諏訪3丁目16-3、5 | 築41年 | 18戸
最新データ
2026年2月
売買16件 / 賃貸24件
本マンションの㎡単価は71.6万円。周辺エリア平均（59.4万円）を20.6%上回って、川崎市高津区全体の平均（63.7万円）を12.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.3万/㎡から2026年は71.6万/㎡へ、12年間で115.3%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,167円から2023年には140,000円へ、114.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の36%・5件）で、平均914万円です。2LDKが最も高く平均2,927万円、1DKは平均914万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
4件 |
1,458万 |
1,280万 |
1,690万 |
| 1DK |
5件 |
914万 |
800万 |
1,080万 |
| 2LDK |
3件 |
2,927万 |
2,650万 |
3,480万 |
| 3DK |
2件 |
1,430万 |
1,380万 |
1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区諏訪3丁目16-3、5 |
|---|
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.45m² ～ 50.45m² |
|---|
| 分譲会社 | 本州興発 |
|---|
| 施工会社 | 本州興発 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
54.5万 |
- |
- |
71.6万 |
| 1DK |
35.0万 |
31.7万 |
- |
- |
- |
39.5万 |
- |
| 1R |
- |
50.5万 |
- |
- |
62.6万 |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
3,480万 |
71.61万/㎡ |
| 2024年9月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
1,080万 |
39.54万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
1R |
25㎡〜 |
1,690万 |
62.6万/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
2,650万 |
54.53万/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
2,650万 |
54.53万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
1K |
25㎡〜 |
1,480万 |
54.18万/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
1R |
25㎡〜 |
1,280万 |
46.86万/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
950万 |
34.78万/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
1R |
25㎡〜 |
1,380万 |
50.52万/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
1R |
25㎡〜 |
1,480万 |
54.18万/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
800万 |
29.29万/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
850万 |
31.12万/㎡ |
| 2014年6月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
1,380万 |
27.36万/㎡ |
| 2014年5月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
890万 |
34.98万/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
1,480万 |
29.34万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
1SLDK |
45㎡〜 |
1,980万 |
41.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の71%）で、平均月額70,706円。3DKなら月額99,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年11月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
140,000円 |
2,881円/㎡ |
| 2022年8月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,562円/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
69,000円 |
2,526円/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
71,000円 |
2,599円/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
72,000円 |
2,635円/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
ワンルーム |
25㎡〜 |
86,000円 |
3,148円/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,982円/㎡ |
| 2022年1月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
76,000円 |
2,782円/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
102,000円 |
2,022円/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
99,000円 |
1,962円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
78,000円 |
2,855円/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
78,000円 |
2,855円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,379円/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
76,000円 |
2,782円/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
80,000円 |
2,928円/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
76,000円 |
2,782円/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,943円/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
3DK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,943円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,372円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
1DK |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,739円/㎡ |
| 2014年5月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
63,000円 |
2,357円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
68,000円 |
2,544円/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,379円/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,360円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。