ハイタウン多摩川Ｎｏ．２

神奈川県川崎市高津区諏訪2丁目9-27 | 築38年 | 69戸

推定相場

ハイタウン多摩川Ｎｏ．２

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.7万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、11年間で20.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は53,542〜51,593円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・23件）で、平均761万円です。1Kが最も高く平均761万円、1Rは平均690万円です。

2件

690万

23件

761万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	690万	680万	700万
1K	23件	761万	600万	1,000万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区諏訪2丁目9-27
築年月	1988年10月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	69戸
専有面積	14.47m² ～ 17.45m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	木内建設
管理会社	東京ディフェンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二子新地駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩8分

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二子玉川駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩15分

学区情報

小学校

東高津小学校

中学校

高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイタウン多摩川Ｎｏ．２	1988	69戸	47.6万	780万
ルピナス二子多摩川	2000	20戸	48.2万	3,280万
モナークマンション二子玉川園	1983	50戸	48.5万	2,990万
コスモザガーデン二子多摩川	2004	361戸	71.0万	6,180万
バロンハイツ二子玉川苑１	1985	18戸	27.4万	1,380万
バロンハイツ二子玉川苑	1985	18戸	71.6万	3,480万
二子多摩川パークホームズ	1995	23戸	64.0万	3,890万
バロンハイツ二子玉川苑２	1985	18戸	54.2万	1,480万
ライオンズマンション二子新地	1982	18戸	49.9万	2,980万
クレッセント二子多摩川４	2000	50戸	57.9万	4,580万
ナイスアーバン二子多摩川	2002	44戸	106.0万	6,780万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2025
1K	39.7万	44.7万	50.5万	56.4万	42.0万	46.3万	46.6万	47.6万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	780万	47.62万/㎡
2022年9月	中層	1R	10㎡〜	700万	48.38万/㎡
2022年9月	中層	1K	10㎡〜	700万	47.49万/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	750万	45.79万/㎡
2022年12月	中層	1R	10㎡〜	680万	47万/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	720万	41.27万/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	800万	48.84万/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	800万	48.84万/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	720万	43.96万/㎡
2020年5月	低層	1K	15㎡〜	690万	42.13万/㎡
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	720万	43.96万/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	698万	42.62万/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	700万	42.74万/㎡
2020年10月	低層	1K	15㎡〜	600万	36.63万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	1,000万	61.06万/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	890万	54.34万/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	880万	53.73万/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	930万	56.78万/㎡
2018年6月	中層	1K	15㎡〜	850万	51.9万/㎡
2018年5月	低層	1K	15㎡〜	700万	42.74万/㎡
2015年6月	中層	1K	15㎡〜	650万	39.69万/㎡
2015年4月	低層	1K	15㎡〜	750万	45.79万/㎡
2015年12月	中層	1K	15㎡〜	690万	42.13万/㎡
2015年12月	中層	1K	15㎡〜	840万	51.29万/㎡
2014年4月	中層	1K	15㎡〜	650万	39.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（225件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額51,340円。1Kなら月額51,340円が相場です。

ワンルーム

50,955円

42,000〜58,000円

50,667円

47,000〜54,000円

51,340円

40,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

81件

5〜8万

144件

全 225 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	49,800円	3,040円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,991円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,236円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,419円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,865円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,236円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,175円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,053円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	49,500円	3,022円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,541円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,991円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,865円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,930円/㎡
2025年11月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,358円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,991円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	3,175円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,991円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	3,037円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	3,236円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,358円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	51,500円	3,144円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,869円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	51,000円	3,114円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	3,175円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,663円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	3,037円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	50,500円	3,083円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	48,500円	2,961円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,991円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,602円/㎡

他 195 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。