諏訪の一戸建て相場
神奈川県川崎市高津区諏訪 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均53,487。木造（6,371）との差は740%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
53,487
木造
59件
6,371
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
8,310
80〜100㎡
14件
6,008
100〜120㎡
21件
6,283
150㎡以上
13件
18,689
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
10,212
4〜6m
42件
7,318
6〜8m
9件
15,369
平均㎡単価
57.0
前年比 ▲19.5%
平均価格
7,393
取引実績
70件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
44万
67万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
64
築16-20年
49
築21-25年
45
築26-30年
41
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,600
5件
４ＬＤＫ
6,000
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＬＤＫ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
51.9
2025年第1四半期
5,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第1四半期
7,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
87.5
2025年第1四半期
5,000円
105㎡〜
47.6
2024年第3四半期
5,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7
2024年第3四半期
4,500円
85㎡〜
52.9
2024年第2四半期
4,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
2024年第2四半期
10,000円
540㎡〜
18.5
2024年第1四半期
5,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
2024年第1四半期
5,500円
110㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の一戸建てマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
諏訪は川崎市高津区内23地区中6位（上位74%）。
単価57.0。
1つ上の北見方とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
諏訪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区諏訪１丁目３６１番４外 | 59.0/㎡ | +4.6% | 店舗 | 二子新地 |
| 川崎市高津区諏訪２丁目１１３３番１ | 38.6/㎡ | +2.4% | 住宅 | 二子新地 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）