北野川の一戸建て相場
神奈川県川崎市高津区北野川 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,125
100〜120㎡
5件
3,688
120〜150㎡
3件
3,447
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,108
4〜6m
7件
2,828
平均㎡単価
27.3
前年比 ▼10.0%
平均価格
2,817
取引実績
13件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
8万
41万
'15'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
43
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,967
3件
３ＬＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
43.2
2025年第1四半期
4,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
38.4
2024年第1四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2023年第3四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2022年第2四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2021年第4四半期
3,400円
145㎡〜
23.4
2021年第2四半期
2,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.6
2021年第2四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
2019年第4四半期
3,000円
75㎡〜
40.0
2019年第2四半期
2,900円
90㎡〜
32.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の一戸建てマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
北野川は川崎市高津区内23地区中23位（上位0%）。
単価27.3。
1つ上の久末とは25%の差。