久末の一戸建て相場
神奈川県川崎市高津区久末 | 230件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県川崎市高津区久末の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.2万円（成約230件、前年比+25.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,875。木造（4,363）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
9,875
木造
215件
4,363
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
2,617
80〜100㎡
82件
4,306
100〜120㎡
79件
4,752
120〜150㎡
12件
6,009
150㎡以上
12件
7,214
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
5,237
4〜6m
133件
4,364
6〜8m
46件
4,318
8m以上
18件
5,481
平均㎡単価
34.2
前年比 ▲25.8%
平均価格
3,519
取引実績
230件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
32万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
33
築11-15年
35
築16-20年
28
築21-25年
26
築26-30年
32
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,185
13件
３ＬＤＫ
3,420
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,860
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
４ＤＫ
750
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＤＫ
950
1件
４Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
4,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2025年第3四半期
3,400円
100㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
34.0
2025年第3四半期
4,800円
125㎡〜
38.4
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
54.3
2025年第3四半期
4,900円
125㎡〜
39.2
2025年第2四半期
2,200円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.0
2025年第2四半期
4,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
2025年第2四半期
4,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2025年第2四半期
4,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の一戸建てマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
久末は川崎市高津区内23地区中22位（上位4%）。
単価34.2。
1つ上の蟹ケ谷とは16%の差。
最寄り駅の相場
久末周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区久末字表耕地２１００番３ | 22.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 武蔵新城 2600m |
| 川崎市高津区久末字梅ヶ久保５８０番８ | 19.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 武蔵新城 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
久末の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。