久末の一戸建て相場
神奈川県川崎市高津区久末 | 229件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
久末の一戸建て
211件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,433万円
うち土地分
2,768万円
うち建物分
665万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,365。木造（4,585）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.2
前年比 ▲11.6%
平均価格
3,521
取引実績
229件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
32万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
33
築11-15年
35
築16-20年
28
築21-25年
26
築26-30年
30
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,185
13件
３ＬＤＫ
3,456
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,860
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
４ＤＫ
750
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＤＫ
950
1件
４Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2025年第3四半期
3,400円
100㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
34.0
2025年第3四半期
4,800円
125㎡〜
38.4
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
54.3
2025年第3四半期
4,900円
125㎡〜
39.2
2025年第2四半期
2,200円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.0
2025年第2四半期
4,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
2025年第2四半期
4,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2025年第2四半期
4,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
3,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
69.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の一戸建てマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
久末は川崎市高津区内23地区中22位（上位4%）。
単価34.2。
1つ上の蟹ケ谷とは16%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
久末周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区久末字表耕地２１００番３ | 22.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 武蔵新城 2600m |
| 川崎市高津区久末字梅ヶ久保５８０番８ | 19.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 武蔵新城 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）