東野川の一戸建て相場
神奈川県川崎市高津区東野川 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,382。木造（4,088）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
10,382
鉄骨造
4件
8,628
木造
48件
4,088
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,121
80〜100㎡
25件
4,145
100〜120㎡
18件
4,776
120〜150㎡
5件
4,187
150㎡以上
6件
11,267
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,476
4〜6m
30件
4,395
6〜8m
17件
5,419
8m以上
8件
6,414
平均㎡単価
40.3
前年比 ▼22.2%
平均価格
4,168
取引実績
60件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
37万
44万
'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
50
築11-15年
49
築16-20年
35
築21-25年
33
築26-30年
42
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,844
9件
２ＬＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
４ＬＤＫ
3,400
1件
５ＬＤＫ
4,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
95㎡〜
26.3
2025年第3四半期
4,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.3
2024年第4四半期
3,900円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
78.0
2024年第4四半期
4,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2024年第4四半期
9,300円
380㎡〜
24.5
2024年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
43.8
2024年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2024年第3四半期
4,000円
80㎡〜
50.0
2024年第2四半期
13,000円
230㎡〜
56.5
2023年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の一戸建てマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
東野川は川崎市高津区内23地区中19位（上位17%）。
単価40.3。
1つ上の宇奈根とは6%の差。