東野川のマンション相場
神奈川県川崎市高津区東野川 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市高津区東野川のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.8万円（成約21件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価50.2万円に対し、築25年は37.4万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
50.2万/㎡
築15年
2件
37.5万/㎡
築20年
9件
39.6万/㎡
築25年
5件
37.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,776円。
４ＬＤＫ
3件
3,259円
３ＬＤＫ
14件
2,648円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,776円
平均㎡単価
33.8
平均価格
2,352
取引実績
21件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡35.4万円から2025年は㎡31.3万円へ、11年間で11.4%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
35
築16-20年
31
築21-25年
35
築26-30年
40
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,343
14件
４ＬＤＫ
2,900
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
１ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
21.8
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第1四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2023年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2023年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2023年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2023年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東野川のマンション一覧（8棟）
リベレンスドゥくぬぎ坂
築25年
| 7階建
| 64戸
2,980万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買43件
エスペランサ第２野川
築38年
| 4階建
| 17戸
1,180万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買26件
サンシャインスペース野川
築31年
| 6階建
| 20戸
2,399万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買14件
レイディアント鷺沼東ビスターヌ
築23年
| 地下1階付7階建
| 56戸
2,998万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買9件
レイディアント鷺沼東
築23年
売買0件
ハイホーム鷺沼東
売買0件
ハイホーム鷺沼東
売買0件
ハイホーム鷺沼東
築26年
売買0件
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区のマンションマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
東野川は川崎市高津区内22地区中20位（上位9%）。
単価33.8。
1つ上の明津とは5%の差。
東野川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。