蟹ケ谷のマンション相場
神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 | 293件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.3万円（成約293件、前年比-2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.3万円に対し、築35年は26.8万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
61.3万/㎡
築5年
21件
51.4万/㎡
築10年
52件
45.3万/㎡
築15年
57件
37.9万/㎡
築20年
51件
34.9万/㎡
築25年
73件
33.4万/㎡
築30年
23件
31.8万/㎡
築35年
5件
26.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（167件）。３ＤＫの平均価格は1,920円。
３ＬＤＫ
167件
2,645円
２ＬＤＫ
55件
2,193円
２ＬＤＫ＋Ｓ
17件
2,580円
２ＤＫ
11件
1,543円
４ＬＤＫ
11件
4,082円
１ＬＤＫ
10件
1,853円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,945円
３ＤＫ
9件
1,920円
平均㎡単価
30.3
前年比 ▼2.4%
平均価格
1,973
取引実績
293件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.6万円から2025年は㎡32.7万円へ、17年間で+22.7%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
36
築11-15年
33
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
30
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,094
167件
２ＬＤＫ
1,712
55件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,182
17件
２ＤＫ
1,177
11件
４ＬＤＫ
3,118
11件
１ＬＤＫ
1,390
10件
３ＤＫ
1,400
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.4
2025年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2025年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2025年第4四半期
2,100円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＤＫ
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蟹ケ谷のマンション一覧（38棟）
ニューウェルテラス第４日吉
築33年
| 地下1階付6階建
| 74戸
2,980万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買64件
サンライン日吉ハイツ
築36年
| 7階建
| 58戸
2,290万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買52件
ヒルステージ日吉
築28年
| 5階建
| 58戸
2,080万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買48件
ニューウェルテラス第５日吉
築32年
| 9階建
| 80戸
2,485万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買45件
ニューウェルテラス第７日吉
築31年
| 5階建
| 80戸
1,790万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買43件
クィーンヒルズ日吉
築25年
| 地下2階付7階建
| 56戸
2,590万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買43件
ヒューマンスクエア日吉ヒラソーレ
築28年
| 地下1階付11階建
| 34戸
1,960万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買38件
バルミー日吉
築30年
| 7階建
| 87戸
2,480万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買37件
ニューウェルテラス第２日吉
築36年
| 7階建
| 73戸
2,599万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買37件
リバーシティ元住吉
築29年
| 5階建
| 41戸
2,695万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買34件
ニューウェルテラス第1日吉
築37年
| 8階建
| 69戸
1,730万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買29件
ニューウェルテラス第３日吉
築32年
| 5階建
| 64戸
2,150万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ポレスター日吉
築14年
| 8階建
| 82戸
2,990万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ブライトコーポ日吉
築30年
| 3階建
| 15戸
1,990万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ニューウェルテラス池の里
築29年
| 地下2階付3階建
| 74戸
1,780万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買22件
グレイス日吉第５
築31年
| 4階建
| 17戸
1,680万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ジェナール日吉
築32年
| 地下1階付5階建
| 19戸
1,650万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買16件
アーバンコート蟹ヶ谷
築33年
| 4階建
| 15戸
1,580万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ニューウェルテラスビュー日吉
築30年
| 3階建
| 19戸
1,280万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ブライトコーポ日吉Ｂ棟
築30年
| 地下1階付3階建
| 15戸
1,430万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ブライトコーポ日吉Ａ棟
築31年
| 地下1階付3階建
| 16戸
1,990万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ニューウェルテラス元住吉A棟
築30年
| 12階建
| 82戸
3,180万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買2件
アデニウム日吉
築17年
| 3階建
| 102戸
2,998万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買1件
パレステージ日吉さくらが丘
築14年
売買0件
ヒューマンスクエア日吉ウルビノ
築24年
売買0件
ナイスビューエスペランサ第7日吉
築33年
売買0件
フロンティア日吉
売買0件
ニューウェルテラス第3日吉
売買0件
ニューウェルテラス第三日吉
築32年
売買0件
ニューウェルテラス第２日吉
売買0件
パレステージ日吉さくらが丘
売買0件
ニューウェルテラス第７日吉
売買0件
ニューウェルテラス第3日吉
売買0件
ヒューマンスクエア日吉ウルビノ
売買0件
フロンティア日吉
売買0件
ニューウエルテラス元住吉Ａ棟
築30年
売買0件
ニューウェルテラス第２日吉
築37年
売買0件
フロンティア日吉
築21年
売買0件
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区のマンションマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
蟹ケ谷は川崎市高津区内22地区中21位（上位5%）。
単価30.3。
1つ上の東野川とは12%の差。
最寄り駅の相場
蟹ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区蟹ケ谷字清水３１３番５０ | 22.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 武蔵中原 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
蟹ケ谷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。