蟹ケ谷のマンション相場
神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 | 293件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.3万円に対し、築35年は26.8万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
61.3万/㎡
築5年
21件
51.4万/㎡
築10年
52件
45.3万/㎡
築15年
57件
37.9万/㎡
築20年
51件
34.9万/㎡
築25年
73件
33.4万/㎡
築30年
23件
31.8万/㎡
築35年
5件
26.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（167件）。３ＤＫの平均価格は1,920円。
３ＬＤＫ
167件
2,645円
２ＬＤＫ
55件
2,193円
２ＬＤＫ＋Ｓ
17件
2,580円
２ＤＫ
11件
1,543円
４ＬＤＫ
11件
4,082円
１ＬＤＫ
10件
1,853円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,945円
３ＤＫ
9件
1,920円
平均㎡単価
30.3
前年比 ▼2.4%
平均価格
1,973
取引実績
293件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.6万円から2025年は㎡32.7万円へ、17年間で+22.7%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
36
築11-15年
33
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
30
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,094
167件
２ＬＤＫ
1,712
55件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,182
17件
２ＤＫ
1,177
11件
４ＬＤＫ
3,118
11件
１ＬＤＫ
1,390
10件
３ＤＫ
1,400
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.4
2025年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2025年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2025年第4四半期
2,100円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＤＫ
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蟹ケ谷のマンション一覧（28棟）
ニューウェルテラス第４日吉
築33年
| 地下1階付6階建
| 74戸
2,980万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買64件
サンライン日吉ハイツ
築36年
| 7階建
| 58戸
2,290万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買52件
ヒルステージ日吉
築28年
| 5階建
| 58戸
2,080万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買48件
ニューウェルテラス第５日吉
築32年
| 9階建
| 80戸
2,485万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買45件
ニューウェルテラス第７日吉
築31年
| 5階建
| 80戸
1,790万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買43件
クィーンヒルズ日吉
築25年
| 地下2階付7階建
| 56戸
2,590万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買43件
ヒューマンスクエア日吉ヒラソーレ
築28年
| 地下1階付11階建
| 34戸
1,960万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買38件
バルミー日吉
築30年
| 7階建
| 87戸
2,480万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買37件
ニューウェルテラス第２日吉
築36年
| 7階建
| 73戸
2,599万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買37件
リバーシティ元住吉
築29年
| 5階建
| 41戸
2,695万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買34件
ニューウェルテラス第1日吉
築37年
| 8階建
| 69戸
1,730万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買29件
ニューウェルテラス第３日吉
築32年
| 5階建
| 64戸
2,150万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ポレスター日吉
築14年
| 8階建
| 82戸
2,990万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ブライトコーポ日吉
築30年
| 3階建
| 15戸
1,990万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ニューウェルテラス池の里
築29年
| 地下2階付3階建
| 74戸
1,780万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買22件
グレイス日吉第５
築31年
| 4階建
| 17戸
1,680万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ジェナール日吉
築32年
| 地下1階付5階建
| 19戸
1,650万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買16件
アーバンコート蟹ヶ谷
築33年
| 4階建
| 15戸
1,580万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ニューウェルテラスビュー日吉
築30年
| 3階建
| 19戸
1,280万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ブライトコーポ日吉Ｂ棟
築30年
| 地下1階付3階建
| 15戸
1,430万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ブライトコーポ日吉Ａ棟
築31年
| 地下1階付3階建
| 16戸
1,990万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ニューウェルテラス元住吉A棟
築30年
| 12階建
| 82戸
3,180万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買2件
アデニウム日吉
築17年
| 3階建
| 102戸
2,998万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買1件
パレステージ日吉さくらが丘
築14年
売買0件
ヒューマンスクエア日吉ウルビノ
築24年
売買0件
ニューウェルテラス第三日吉
築32年
売買0件
ニューウエルテラス元住吉Ａ棟
築30年
売買0件
フロンティア日吉
築21年
売買0件
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区のマンションマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
蟹ケ谷は川崎市高津区内22地区中21位（上位5%）。
単価30.3。
1つ上の東野川とは12%の差。
最寄り駅の相場
蟹ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区蟹ケ谷字清水３１３番５０ | 22.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 武蔵中原 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）