明津のマンション相場
神奈川県川崎市高津区明津 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
明津の中古マンション
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,216万円
㎡単価
42.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価44.7万円に対し、築35年は35.5万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。１ＤＫの平均価格は988円。
平均㎡単価
35.6
前年比 ▲26.8%
平均価格
1,734
取引実績
54件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.2万円から2025年は㎡43.6万円へ、17年間で+80.4%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
30
築16-20年
34
築21-25年
36
築26-30年
37
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,071
14件
１Ｋ
444
12件
２ＬＤＫ
2,050
10件
２ＤＫ
1,640
9件
１ＤＫ
764
5件
３ＤＫ
1,767
3件
１ＬＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
50㎡〜
・２ＤＫ
50.0
2025年第2四半期
2,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
38.0
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
46.0
2025年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
42.2
2024年第4四半期
950円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
27.1
2024年第4四半期
3,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2024年第2四半期
900円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,200円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
48.9
2024年第1四半期
400円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明津のマンション一覧（5棟）
セザール元住吉
築39年
| 4階建
| 66戸
650万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買72件
オーベル元住吉
築29年
| 7階建
| 69戸
3,999万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買36件
エスペランサ第１元住吉
築32年
| 地下1階付3階建
| 36戸
2,899万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ニューウェルハイツ元住吉
築33年
| 3階建
| 14戸
1,240万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買19件
フューレ元住吉
築34年
| 3階建
| 14戸
2,480万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買11件
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区のマンションマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
明津は川崎市高津区内22地区中19位（上位14%）。
単価35.6。
1つ上の子母口とは16%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）