下野毛のマンション相場
神奈川県川崎市高津区下野毛 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下野毛の中古マンション
55件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,267万円
㎡単価
48.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.7万円に対し、築50年は39.4万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。２ＤＫの平均価格は2,533円。
平均㎡単価
43.7
前年比 ▲1.8%
平均価格
2,875
取引実績
55件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200820122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.6万円から2025年は㎡58.2万円へ、17年間で+54.6%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
43
築11-15年
33
築16-20年
43
築21-25年
43
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,105
41件
２ＬＤＫ
1,617
6件
１ＬＤＫ
2,000
2件
２ＤＫ
2,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.5
2025年第2四半期
3,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第1四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第1四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2024年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2024年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
30.8
2024年第4四半期
5,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
2024年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
30.8
2024年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第3四半期
3,400円
築改装済み年・
75㎡〜
45.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下野毛のマンション一覧（2棟）
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区のマンションマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
下野毛は川崎市高津区内22地区中16位（上位27%）。
単価43.7。
1つ上の上作延とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）