新作のマンション相場
神奈川県川崎市高津区新作 | 296件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.2万円に対し、築45年は45.1万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
90.2万/㎡
築5年
37件
81.5万/㎡
築10年
45件
74.3万/㎡
築15年
57件
69.2万/㎡
築20年
53件
62.8万/㎡
築25年
27件
63.4万/㎡
築30年
24件
51.6万/㎡
築35年
15件
45.8万/㎡
築40年
14件
45.3万/㎡
築45年
11件
45.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（190件）。５ＬＤＫの平均価格は3,567円。
４ＬＤＫ
19件
5,171円
２ＬＤＫ＋Ｓ
18件
4,585円
３ＬＤＫ
190件
4,624円
２ＬＤＫ
38件
3,935円
２ＤＫ
7件
2,467円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,255円
１ＬＤＫ
7件
3,752円
５ＬＤＫ
2件
3,567円
平均㎡単価
53.0
前年比 ▼7.1%
平均価格
3,638
取引実績
296件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.5万円から2025年は㎡58.0万円へ、17年間で+58.7%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
63
築11-15年
56
築16-20年
57
築21-25年
54
築26-30年
47
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,727
190件
２ＬＤＫ
3,305
38件
４ＬＤＫ
4,132
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
18件
２ＤＫ
2,000
7件
１ＬＤＫ
3,157
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,167
3件
３ＤＫ
1,700
3件
５ＬＤＫ
3,500
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第4四半期
3,400円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
30.9
2025年第4四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第4四半期
4,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
5,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
87.7
2025年第4四半期
4,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
5,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2025年第4四半期
2,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新作のマンション一覧（41棟）
ルミネ梶ヶ谷
築45年
| 地下1階付8階建
| 57戸
2,390万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買60件
クレストフォルム武蔵新城サウススクエア
築18年
| 5階建
| 58戸
4,980万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズマンション武蔵新城ガーデンシティ
築26年
| 地下1階付5階建
| 84戸
5,990万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買37件
クリオ武蔵新城七番館
築29年
| 5階建
| 27戸
3,499万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買34件
キャニオンマンション溝の口
築38年
| 地下1階付9階建
| 63戸
2,980万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズガーデンテラス武蔵新城
築28年
| 地下1階付5階建
| 43戸
3,980万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買33件
クレストフォルム武蔵新城サウステラス
築20年
| 5階建
| 81戸
5,680万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買32件
コスモ武蔵新城ブライトステージ
築22年
| 5階建
| 69戸
5,800万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買31件
グリーンパーク溝の口
築35年
| 10階建
| 40戸
1,490万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズステージ武蔵新城
築22年
| 地下1階付5階建
| 87戸
4,980万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買27件
クレストフォルム武蔵新城
築26年
| 5階建
| 42戸
6,290万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買26件
クレストフォルム武蔵新城ブライトスクエア
築18年
| 5階建
| 58戸
5,700万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション武蔵新城
築42年
| 5階建
| 41戸
3,450万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買20件
サンライズ梶ケ谷１
築31年
| 地下1階付7階建
| 25戸
2,490万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買19件
新城コーポ
築53年
| 7階建
| 28戸
1,580万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買19件
クレストフォルム溝の口サウスステージ
築25年
| 5階建
| 37戸
4,180万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買19件
パークハウス武蔵新城レジデンス
築17年
| 5階建
| 61戸
3,980万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション武蔵新城第３
築35年
| 5階建
| 21戸
2,880万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買18件
エクセレントプレイス武蔵新城
築20年
| 5階建
| 58戸
5,180万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買17件
クレストレジデンス武蔵新城
築9年
| 5階建
| 140戸
7,380万円
直近売出価格
105.1万/㎡
㎡単価
売買17件
クレストフォルム武蔵新城ブリーズスクエア
築15年
| 5階建
| 58戸
5,800万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買15件
セザール梶ヶ谷
築37年
| 6階建
| 19戸
2,150万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買15件
新城コーポラス
築47年
| 5階建
| 67戸
3,780万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買14件
武蔵新城ヒミコセラン
築45年
| 地下1階付6階建
| 18戸
3,980万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ヒルズ武蔵新城パークステージ
築27年
| 5階建
| 49戸
5,490万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買13件
プラウド武蔵新城
築14年
| 5階建
| 49戸
6,380万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買12件
クリオ武蔵新城伍番館
築30年
| 15階建
| 33戸
4,350万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買11件
クレストフォルム武蔵新城サウスステージ
築26年
| 7階建
| 31戸
4,180万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買11件
新城弥生コーポ
築52年
| 4階建
| 27戸
1,600万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買11件
パルミナード武蔵新城参番館
築23年
| 5階建
| 25戸
5,480万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買9件
マークミュー溝の口サウスコート
築24年
| 4階建
| 52戸
3,998万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買8件
サンクレイドル武蔵新城
築22年
| 5階建
| 22戸
5,380万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買7件
コスモ溝の口
築38年
| 4階建
| 19戸
3,480万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ハイラーク溝ノ口
築42年
| 5階建
| 14戸
1,490万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ラヴィドール武蔵新城ハーモニーハウス
築24年
| 5階建
| 85戸
3,680万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買1件
高津スカイハイツ
売買0件
ユニテ梶ヶ谷テラス
築25年
売買0件
キャッスル梶が谷
築40年
売買0件
クレストフォルム武蔵新城
築26年
売買0件
シャルム梶ケ谷
築48年
売買0件
センチュリー武蔵新城
築21年
売買0件
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区のマンションマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
新作は川崎市高津区内22地区中11位（上位50%）。
単価53.0。
1つ上の梶ケ谷とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
新作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区新作３丁目１２７０番３ | 24.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 武蔵新城 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）