新作のマンション相場
神奈川県川崎市高津区新作 | 296件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市高津区新作のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.0万円（成約296件、前年比-7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.2万円に対し、築45年は45.1万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
90.2万/㎡
築5年
37件
81.5万/㎡
築10年
45件
74.3万/㎡
築15年
57件
69.2万/㎡
築20年
53件
62.8万/㎡
築25年
27件
63.4万/㎡
築30年
24件
51.6万/㎡
築35年
15件
45.8万/㎡
築40年
14件
45.3万/㎡
築45年
11件
45.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（190件）。５ＬＤＫの平均価格は3,567円。
４ＬＤＫ
19件
5,171円
２ＬＤＫ＋Ｓ
18件
4,585円
３ＬＤＫ
190件
4,624円
２ＬＤＫ
38件
3,935円
２ＤＫ
7件
2,467円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,255円
１ＬＤＫ
7件
3,752円
５ＬＤＫ
2件
3,567円
平均㎡単価
53.0
前年比 ▼7.1%
平均価格
3,638
取引実績
296件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.5万円から2025年は㎡58.0万円へ、17年間で+58.7%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
63
築11-15年
56
築16-20年
57
築21-25年
54
築26-30年
47
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,727
190件
２ＬＤＫ
3,305
38件
４ＬＤＫ
4,132
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
18件
２ＤＫ
2,000
7件
１ＬＤＫ
3,157
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,167
3件
３ＤＫ
1,700
3件
５ＬＤＫ
3,500
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第4四半期
3,400円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
30.9
2025年第4四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第4四半期
4,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
5,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
87.7
2025年第4四半期
4,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
5,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2025年第4四半期
2,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新作のマンション一覧（50棟）
ルミネ梶ヶ谷
築45年
| 地下1階付8階建
| 57戸
2,390万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買60件
クレストフォルム武蔵新城サウススクエア
築18年
| 5階建
| 58戸
4,980万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズマンション武蔵新城ガーデンシティ
築26年
| 地下1階付5階建
| 84戸
5,990万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買37件
クリオ武蔵新城七番館
築29年
| 5階建
| 27戸
3,499万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買34件
キャニオンマンション溝の口
築38年
| 地下1階付9階建
| 63戸
2,980万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズガーデンテラス武蔵新城
築28年
| 地下1階付5階建
| 43戸
3,980万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買33件
クレストフォルム武蔵新城サウステラス
築20年
| 5階建
| 81戸
5,680万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買32件
コスモ武蔵新城ブライトステージ
築22年
| 5階建
| 69戸
5,800万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買31件
グリーンパーク溝の口
築35年
| 10階建
| 40戸
1,490万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズステージ武蔵新城
築22年
| 地下1階付5階建
| 87戸
4,980万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買27件
クレストフォルム武蔵新城
築26年
| 5階建
| 42戸
6,290万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買26件
クレストフォルム武蔵新城ブライトスクエア
築18年
| 5階建
| 58戸
5,700万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション武蔵新城
築42年
| 5階建
| 41戸
3,450万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買20件
サンライズ梶ケ谷１
築31年
| 地下1階付7階建
| 25戸
2,490万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買19件
新城コーポ
築53年
| 7階建
| 28戸
1,580万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買19件
クレストフォルム溝の口サウスステージ
築25年
| 5階建
| 37戸
4,180万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買19件
パークハウス武蔵新城レジデンス
築17年
| 5階建
| 61戸
3,980万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション武蔵新城第３
築35年
| 5階建
| 21戸
2,880万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買18件
エクセレントプレイス武蔵新城
築20年
| 5階建
| 58戸
5,180万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買17件
クレストレジデンス武蔵新城
築9年
| 5階建
| 140戸
7,380万円
直近売出価格
105.1万/㎡
㎡単価
売買17件
クレストフォルム武蔵新城ブリーズスクエア
築15年
| 5階建
| 58戸
5,800万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買15件
セザール梶ヶ谷
築37年
| 6階建
| 19戸
2,150万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買15件
新城コーポラス
築47年
| 5階建
| 67戸
3,780万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買14件
武蔵新城ヒミコセラン
築45年
| 地下1階付6階建
| 18戸
3,980万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ヒルズ武蔵新城パークステージ
築27年
| 5階建
| 49戸
5,490万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買13件
プラウド武蔵新城
築14年
| 5階建
| 49戸
6,380万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買12件
クリオ武蔵新城伍番館
築30年
| 15階建
| 33戸
4,350万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買11件
クレストフォルム武蔵新城サウスステージ
築26年
| 7階建
| 31戸
4,180万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買11件
新城弥生コーポ
築52年
| 4階建
| 27戸
1,600万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買11件
パルミナード武蔵新城参番館
築23年
| 5階建
| 25戸
5,480万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買9件
マークミュー溝の口サウスコート
築24年
| 4階建
| 52戸
3,998万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買8件
サンクレイドル武蔵新城
築22年
| 5階建
| 22戸
5,380万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買7件
コスモ溝の口
築38年
| 4階建
| 19戸
3,480万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ハイラーク溝ノ口
築42年
| 5階建
| 14戸
1,490万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ラヴィドール武蔵新城ハーモニーハウス
築24年
| 5階建
| 85戸
3,680万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買1件
高津スカイハイツ
売買0件
ユニテ梶ヶ谷テラス
築25年
売買0件
キャッスル梶が谷
築40年
売買0件
クレストフォルム武蔵新城
築26年
売買0件
武蔵新城南パーク・ホームズ
築26年
売買0件
ユニテ梶ヶ谷テラス
売買0件
クレストフォルム武蔵新城サウススクエア
売買0件
新城コーポラス
売買0件
シャルム梶ケ谷
売買0件
キャッスル梶が谷
売買0件
新城コーポラス
売買0件
クレストフォルム武蔵新城サウススクエア
売買0件
シャルム梶ケ谷
築48年
売買0件
センチュリー武蔵新城
築21年
売買0件
武蔵新城南パーク・ホームズ
築27年
売買0件
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区のマンションマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
新作は川崎市高津区内22地区中11位（上位50%）。
単価53.0。
1つ上の梶ケ谷とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
新作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区新作３丁目１２７０番３ | 24.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 武蔵新城 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
新作の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。