上作延のマンション相場
神奈川県川崎市高津区上作延 | 143件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上作延の中古マンション
143件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,930万円
㎡単価
54.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.4万円に対し、築55年は17.9万円。築年による価格差は最大288%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（99件）。２ＤＫの平均価格は2,322円。
平均㎡単価
46.8
前年比 ▼0.2%
平均価格
3,335
取引実績
143件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.5万円から2025年は㎡47.8万円へ、17年間で+12.5%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
53
築11-15年
54
築16-20年
50
築21-25年
36
築26-30年
35
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,335
99件
２ＬＤＫ
2,845
11件
４ＬＤＫ
4,009
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,867
6件
１ＬＤＫ
3,080
5件
３ＤＫ
1,483
3件
２ＤＫ
2,133
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
４ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2025年第3四半期
1,100円
55㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2025年第2四半期
5,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
56.7
2025年第2四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第2四半期
4,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2025年第1四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第1四半期
3,600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
6,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
68.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上作延のマンション一覧（22棟）
クオス溝の口レジデンシャルヒルズ
築16年
| 地下2階付5階建
| 90戸
3,580万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買61件
ライオンズ溝の口レジデンス
築20年
| 5階建
| 91戸
6,380万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買49件
グレーシアガーデン溝の口
築16年
| 5階建
| 94戸
5,580万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズガーデン梶が谷
築30年
| 5階建
| 44戸
3,490万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買31件
コープ野村梶が谷ヒルズ
築36年
| 地下1階付6階建
| 37戸
3,699万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ベルドゥムール溝の口森林公園
築16年
| 7階建
| 44戸
3,480万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買24件
クオス溝の口２レジデンス
築14年
| 地下1階付5階建
| 58戸
4,680万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買22件
パラスト溝の口
築35年
| 地下1階付6階建
| 37戸
2,980万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買20件
サンアリーナ溝の口
築13年
| 地下1階付5階建
| 42戸
4,380万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買18件
クレッセント溝の口グリーンマークス
築21年
| 5階建
| 42戸
4,380万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買15件
クレッセント溝の口４
築26年
| 地下1階付5階建
| 27戸
5,580万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買12件
上作延住宅１号棟
築61年
| 4階建
| 24戸
1,650万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション梶が谷第３
築39年
| 5階建
| 28戸
2,780万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買11件
バースシティ溝の口ラヴィアン
築20年
| 7階建
| 30戸
3,880万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買8件
グリーンテラス
築43年
| 7階建
| 9戸
2,999万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買7件
カテリーナ梶ケ谷
築22年
| 地下2階付6階建
| 25戸
4,390万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買2件
メゾン富士エース溝ノ口Ａ棟
築45年
| 3階建
| 18戸
2,390万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買2件
かみさく１号棟
築61年
| 4階建
| 20戸
1,650万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買2件
上作延
築59年
| 5階建
3,480万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買1件
メゾン富士エース溝の口Ｂ棟
築44年
| 3階建
| 17戸
1,580万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買1件
上作延住宅
築61年
| 4階建
| 24戸
売買0件
上作延住宅９号棟
築61年
| 3階建
| 12戸
売買0件
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区のマンションマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
上作延は川崎市高津区内22地区中15位（上位32%）。
単価46.8。
1つ上の向ケ丘とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
最寄り駅の相場
上作延周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区上作延字原間谷２７０番８ | 24.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 溝の口 1900m |
| 川崎市高津区上作延字南原９７０番１２ | 22.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 梶が谷 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）