サンアリーナ溝の口
神奈川県川崎市高津区上作延139-8 | 築13年 | 42戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.7万/㎡から2025年は64.2万/㎡へ、8年間で34.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.5万円/㎡
レンジ
83.6〜139.4万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.584
補正係数 ×1.584
代表面積 71.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均4,150万円です。4LDKが最も高く平均4,832万円、2SLDKは平均3,824万円です。
2SLDK
3,824万
3件
3LDK
4,150万
12件
4LDK
4,832万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,824万 | 3,636万 | 3,972万 |
| 3LDK | 12件 | 4,150万 | 3,586万 | 4,680万 |
| 4LDK | 2件 | 4,832万 | 4,785万 | 4,879万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区上作延139-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 52.81m² ～ 86.39m² |
| 分譲会社 | サンピア |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
上作延バス停駅
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徒歩17分
津田山駅
JR南武線
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徒歩21分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
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徒歩22分
武蔵溝ノ口駅
JR南武線
学区情報
小学校
上作延小学校
中学校
向丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンアリーナ溝の口 | 2013 | 42戸 | 61.8万 | 4,380万 |
| グレーシアガーデン溝の口 | 2010 | 94戸 | 66.5万 | 5,580万 |
| グリーンテラス | 1983 | 9戸 | 31.6万 | 2,999万 |
| クオス溝の口２レジデンス | 2012 | 58戸 | 61.7万 | 4,680万 |
| クオス溝の口レジデンシャルヒルズ | 2010 | 90戸 | 55.1万 | 3,580万 |
| かみさく１号棟 | 1965 | 20戸 | 33.8万 | 1,650万 |
| パラスト溝の口 | 1991 | 37戸 | 50.2万 | 2,980万 |
| 上作延 | 1967 | - | 53.5万 | 3,480万 |
| バースシティ溝の口ラヴィアン | 2006 | 30戸 | 56.9万 | 3,880万 |
| 上作延住宅１号棟 | 1965 | 24戸 | 33.8万 | 1,650万 |
| イルフレッシィ | 2003 | 138戸 | 89.3万 | 6,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,880万円 | 78.17㎡ | 62.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.7万 | 46.5万 | 45.2万 | 46.7万 | 45.0万 | - | - | 64.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | 45.8万 | - | 52.8万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.77万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.19万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 58.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 59.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.4万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。