イルフレッシィ
神奈川県川崎市高津区下作延5丁目25-1 | 築23年 | 138戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.4万/㎡から2026年は89.3万/㎡へ、17年間で70.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.9万円/㎡
レンジ
65.5〜98.2万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.163
補正係数 ×1.163
代表面積 75.51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・24件）で、平均5,264万円です。4LDKが最も高く平均6,499万円、3LDKは平均5,264万円です。
3LDK
5,264万
24件
4LDK
6,499万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 5,264万 | 4,489万 | 6,780万 |
| 4LDK | 7件 | 6,499万 | 5,152万 | 7,180万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区下作延5丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 専有面積 | 70.47m² ～ 90.38m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 鴻池組 日本鋪道 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
津田山駅
JR南武線
🚉
徒歩15分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
下作延小学校
中学校
西高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イルフレッシィ | 2003 | 138戸 | 89.3万 | 6,780万 |
| ライオンズマンション久地第２ | 1996 | 32戸 | 48.7万 | 3,090万 |
| ライオンズガーデン久地 | 1998 | 57戸 | 49.3万 | 3,780万 |
| ロータリーパレス溝の口 | 2003 | 23戸 | 83.2万 | 6,490万 |
| エスポワール溝の口西 | 1992 | 8戸 | - | - |
| ハイホーム溝の口 | 1998 | 52戸 | 57.1万 | 4,680万 |
| フォルテコート溝の口ウエスト | 2001 | 31戸 | 54.3万 | 3,980万 |
| かみさく１号棟 | 1965 | 20戸 | 33.8万 | 1,650万 |
| クオス溝の口レジデンシャルヒルズ | 2010 | 90戸 | 55.1万 | 3,580万 |
| クレッセント溝の口４ | 2000 | 27戸 | 69.3万 | 5,580万 |
| グレーシアガーデン溝の口 | 2010 | 94戸 | 66.5万 | 5,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,180万円 | 75.51㎡ | 81.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 6,380万円 | 75.96㎡ | 84万円 | 3LDK | - | 南東 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.7万 | 60.8万 | 60.7万 | 61.1万 | 59.3万 | 84.8万 | 72.6万 | 89.3万 |
| 4LDK | 55.0万 | - | - | - | - | - | 78.6万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.26万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 77.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,180万 | 79.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.4万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 62.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,690万 | 55.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 55.93万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.98万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,340万 | 57.48万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.81万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.89万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.39万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.96万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.4万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 56.1万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 46.82万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.93万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,878円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。