下作延の一戸建て相場
神奈川県川崎市高津区下作延 | 326件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,332。木造（6,589）との差は315%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
27,332
鉄骨造
9件
14,508
軽量鉄骨造
13件
9,220
木造
285件
6,589
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
4,243
80〜100㎡
107件
5,363
100〜120㎡
111件
6,629
120〜150㎡
20件
7,514
150㎡以上
44件
14,845
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
49件
6,669
4〜6m
190件
7,063
6〜8m
42件
8,108
8m以上
33件
8,241
平均㎡単価
54.2
前年比 ▲6.0%
平均価格
5,801
取引実績
326件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
55万
62万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
66
築11-15年
53
築16-20年
45
築21-25年
46
築26-30年
37
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,293
14件
４ＬＤＫ
5,818
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,688
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,843
7件
２ＬＤＫ
5,375
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
3件
６ＬＤＫ
9,800
2件
７ＤＫ
7,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
90.0
2025年第4四半期
4,200円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
93.3
2025年第4四半期
6,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
9,800円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2025年第4四半期
5,600円
290㎡〜
19.3
2025年第4四半期
4,400円
135㎡〜
32.6
2025年第3四半期
6,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
84.0
2025年第3四半期
6,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
92.9
2025年第3四半期
6,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
90.7
2025年第3四半期
950円
145㎡〜
6.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の一戸建てマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
下作延は川崎市高津区内23地区中7位（上位70%）。
単価54.2。
1つ上の諏訪とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
下作延周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区下作延２丁目２５２番２ | 58.4/㎡ | +6.8% | 住宅,店舗,その他 | 溝の口 400m |
| 川崎市高津区下作延１丁目４３番３ | 46.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 溝の口 400m |
| 川崎市高津区下作延４丁目６４２番２外 | 30.4/㎡ | +2.4% | 住宅 | 津田山 850m |
| 川崎市高津区下作延３丁目９３０番１５ | 29.9/㎡ | +3.1% | 住宅 | 梶が谷 700m |
| 川崎市高津区下作延６丁目１８０４番８ | 28.6/㎡ | +2.5% | 住宅 | 久地 500m |
| 川崎市高津区下作延６丁目１９２３番５８ | 28.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 津田山 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）