北見方の一戸建て相場
神奈川県川崎市高津区北見方 | 146件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
北見方の一戸建て
138件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,631万円
うち土地分
4,967万円
うち建物分
665万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,840。木造（5,764）との差は192%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
57.6
前年比 ▲11.2%
平均価格
4,886
取引実績
146件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
61万
70万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
62
築11-15年
61
築16-20年
50
築21-25年
51
築26-30年
39
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,273
11件
３ＬＤＫ
4,067
3件
３ＤＫ
2,500
2件
４ＬＤＫ
4,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,350
2件
１ＬＤＫ
4,900
1件
４ＤＫ
4,500
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ
6,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
77.8
2025年第3四半期
6,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
89.3
2025年第3四半期
7,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
96.0
2025年第2四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.0
2025年第2四半期
4,700円
50㎡〜
94.0
2025年第1四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
69.2
2025年第1四半期
5,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
55.8
2025年第1四半期
4,500円
70㎡〜
・４ＤＫ
64.3
2025年第1四半期
2,200円
75㎡〜
29.3
2024年第4四半期
4,600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
83.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の一戸建てマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
北見方は川崎市高津区内23地区中5位（上位78%）。
単価57.6。
1つ上の溝口とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）