北見方の土地相場
神奈川県川崎市高津区北見方 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市高津区北見方の土地相場は坪単価30万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北見方の土地
39件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,212,098円/坪
推定総額
4,848万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が807,347円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価115万円で最も高く、ほぼ台形（82万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
98.9/坪
29.9/㎡
平均価格
5,121
取引実績
39件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪117万円から2023年は坪77万円へ、15年間で34.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,600円
42坪〜（140㎡〜）
108.6/坪
2023年第1四半期
3,000円
106坪〜（350㎡〜）
28.3/坪
2023年第1四半期
18,000円
194坪〜（640㎡〜）
93.0/坪
2021年第2四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2020年第3四半期
2,800円
18坪〜（60㎡〜）
154.3/坪
2019年第1四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2019年第1四半期
2,700円
20坪〜（65㎡〜）
137.3/坪
2018年第1四半期
6,500円
51坪〜（170㎡〜）
126.4/坪
2017年第4四半期
4,100円
33坪〜（110㎡〜）
123.2/坪
2017年第4四半期
3,700円
21坪〜（70㎡〜）
174.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の土地マップ
川崎市高津区内のエリアランキング
北見方は川崎市高津区内20地区中8位（上位60%）。
坪単価98.9/坪。
1つ上の明津とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）