久地の土地相場
神奈川県川崎市高津区久地 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市高津区久地の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価92.1万円（成約71件、前年比+67.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が174,843円高くなります。
4m未満
10件
43万/坪
4〜6m
21件
60万/坪
6〜8m
36件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ整形（46万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
15件
68万/坪
袋地等
4件
59万/坪
長方形
7件
59万/坪
ほぼ台形
13件
57万/坪
不整形
20件
49万/坪
ほぼ整形
7件
46万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
79万/坪
北西
8件
69万/坪
南西
14件
58万/坪
南
12件
56万/坪
西
11件
56万/坪
東
8件
47万/坪
南東
9件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
平均坪単価
92.1/坪
27.9/㎡
前年比 ▲67.6%
平均価格
4,612
取引実績
71件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万153万101万49万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪128万円から2025年は坪73万円へ、16年間で43.4%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2025年第4四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2025年第1四半期
2,600円
18坪〜（60㎡〜）
143.3/坪
2024年第4四半期
8,500円
124坪〜（410㎡〜）
68.5/坪
2024年第1四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2024年第1四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2023年第4四半期
550円
41坪〜（135㎡〜）
13.5/坪
2022年第4四半期
2,700円
23坪〜（75㎡〜）
119.0/坪
2022年第1四半期
7,600円
45坪〜（150㎡〜）
167.5/坪
2022年第1四半期
970円
21坪〜（70㎡〜）
45.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の土地マップ
川崎市高津区内のエリアランキング
久地は川崎市高津区内20地区中10位（上位50%）。
坪単価92.1/坪。
1つ上の梶ケ谷とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
久地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区久地１丁目４８６番１５外 | 38.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 溝の口 800m |
| 川崎市高津区久地１丁目４３１番３８ | 31.3/㎡ | +2.6% | 住宅 | 高津 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
久地の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表5地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。