梶ケ谷の土地相場
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷の土地相場は坪単価28万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+93.8%。
推定相場
梶ケ谷の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
823,927円/坪
推定総額
4,532万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,389円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価114万円で最も高く、台形（65万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
92.3/坪
27.9/㎡
前年比 ▲93.8%
平均価格
6,583
取引実績
54件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
182万138万94万50万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2025年は坪106万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,800円
57坪〜（190㎡〜）
100.9/坪
2025年第2四半期
5,100円
73坪〜（240㎡〜）
70.2/坪
2025年第1四半期
8,000円
54坪〜（180㎡〜）
146.9/坪
2023年第4四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2023年第1四半期
23,000円
514坪〜（1700㎡〜）
44.7/坪
2023年第1四半期
4,400円
103坪〜（340㎡〜）
42.8/坪
2022年第4四半期
15,000円
197坪〜（650㎡〜）
76.3/坪
2022年第3四半期
5,300円
133坪〜（440㎡〜）
39.8/坪
2022年第1四半期
5,200円
38坪〜（125㎡〜）
137.5/坪
2021年第4四半期
4,300円
36坪〜（120㎡〜）
118.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の土地マップ
川崎市高津区内のエリアランキング
梶ケ谷は川崎市高津区内20地区中10位（上位50%）。
坪単価92.3/坪。
1つ上の久地とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
梶ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区梶ケ谷３丁目８番２５ | 29.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 梶が谷 800m |
| 川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１ | 22.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 梶が谷 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）