梶ケ谷のマンション相場
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 | 198件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.5万円（成約198件、前年比-22.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価112.6万円に対し、築50年は41.5万円。築年による価格差は最大184%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
112.6万/㎡
築5年
17件
89.2万/㎡
築10年
31件
80.3万/㎡
築15年
18件
65.0万/㎡
築20年
33件
61.1万/㎡
築25年
13件
55.0万/㎡
築30年
31件
52.7万/㎡
築35年
8件
39.6万/㎡
築40年
12件
49.4万/㎡
築45年
6件
48.8万/㎡
築50年
3件
41.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。１Ｒの平均価格は707円。
１Ｋ
26件
1,676円
４ＬＤＫ
11件
5,484円
３ＬＤＫ
86件
4,855円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,688円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,957円
２ＤＫ
11件
2,063円
２ＬＤＫ
27件
3,854円
１Ｒ
2件
707円
平均㎡単価
53.5
前年比 ▼22.2%
平均価格
3,032
取引実績
198件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.3万円から2025年は㎡52.6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
75
築11-15年
54
築16-20年
51
築21-25年
50
築26-30年
48
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,737
86件
２ＬＤＫ
2,978
27件
１Ｋ
1,377
26件
４ＬＤＫ
4,355
11件
２ＤＫ
1,673
11件
１ＬＤＫ
2,445
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,257
7件
１ＤＫ
1,753
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
１Ｒ
690
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
40㎡〜
・２ＤＫ
27.5
2025年第4四半期
3,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
2025年第4四半期
700円
20㎡〜
・１Ｒ
35.0
2025年第3四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第3四半期
2,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1
2025年第3四半期
1,700円
築未改装年・
35㎡〜
・２ＤＫ
48.6
2025年第3四半期
2,400円
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梶ケ谷のマンション一覧（36棟）
マレヴィラージュ梶ヶ谷
築23年
| 地下1階付7階建
| 100戸
6,980万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買68件
モアクレスト梶ケ谷
築32年
| 地下1階付5階建
| 44戸
5,180万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買52件
梶ケ谷住宅
築50年
| 8階建
| 57戸
2,680万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買47件
ヒルズ梶が谷姿見台
築25年
| 8階建
| 94戸
7,099万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買33件
カベール梶ヶ谷
築35年
| 7階建
| 60戸
5,299万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買33件
梶が谷パークホームズ
築26年
| 地下1階付5階建
| 88戸
4,880万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ヴィークコート梶ヶ谷
築21年
| 6階建
| 41戸
6,490万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモ梶が谷アーバンフォルム
築29年
| 地下1階付5階建
| 17戸
3,880万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買24件
マイキャッスル梶ケ谷３
築33年
| 4階建
| 19戸
3,690万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買22件
スタジオデン梶が谷
築17年
| 6階建
| 21戸
2,480万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ジオ梶が谷
築15年
| 地下1階付5階建
| 40戸
4,990万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ニューウェルハイツ梶ヶ谷
築50年
| 4階建
| 19戸
2,880万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買20件
広洋フォルム梶ヶ谷
築34年
| 3階建
| 18戸
745万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買18件
エクレール梶ヶ谷
築42年
| 4階建
| 15戸
3,880万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買17件
梶ヶ谷メリア
築49年
| 4階建
| 20戸
3,280万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買16件
クレッセント梶ヶ谷
築26年
| 地下1階付7階建
| 30戸
4,480万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買15件
バースシティ梶ヶ谷姿見台
築10年
| 地下1階付6階建
| 41戸
6,980万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買11件
マイキャッスル梶ケ谷ヒルズ
築31年
| 4階建
| 20戸
3,580万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ユニテ梶ヶ谷ルヴェール
築25年
| 地下1階付5階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買7件
プランドール梶ケ谷
築33年
| 4階建
| 17戸
1,780万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買6件
バースシティ梶ヶ谷弐番館
築31年
| 地下1階付4階建
| 13戸
3,580万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買4件
梶ヶ谷パインマンション
築30年
| 地下1階付4階建
| 29戸
2,580万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買3件
フロリード梶ケ谷スカイマンション
築43年
売買0件
バースシティ梶ヶ谷1番館
売買0件
エム・ブランド梶ヶ谷
築19年
売買0件
梶ヶ谷グリーンヒル
売買0件
マレヴィラージュ梶ヶ谷
売買0件
カベール梶ケ谷
売買0件
バースシティ梶ケ谷壱番館
売買0件
バースシティー梶ヶ谷1番館
売買0件
マレヴィラージュ梶ヶ谷
売買0件
バースシティ梶ヶ谷1番館
築31年
売買0件
梶ケ谷2丁目(梶が谷駅)
築19年
売買0件
マレヴィラージュ梶ヶ谷
築23年
売買0件
マレヴィラージュ梶ケ谷
築23年
売買0件
マレヴィラージュ梶ケ谷
売買0件
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区のマンションマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
梶ケ谷は川崎市高津区内22地区中10位（上位55%）。
単価53.5。
1つ上の下作延とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）
梶ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区梶ケ谷３丁目８番２５ | 29.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 梶が谷 800m |
| 川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１ | 22.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 梶が谷 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
梶ケ谷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。