梶ケ谷のマンション相場
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 | 198件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価112.6万円に対し、築50年は41.5万円。築年による価格差は最大184%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
112.6万/㎡
築5年
17件
89.2万/㎡
築10年
31件
80.3万/㎡
築15年
18件
65.0万/㎡
築20年
33件
61.1万/㎡
築25年
13件
55.0万/㎡
築30年
31件
52.7万/㎡
築35年
8件
39.6万/㎡
築40年
12件
49.4万/㎡
築45年
6件
48.8万/㎡
築50年
3件
41.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。１Ｒの平均価格は707円。
１Ｋ
26件
1,676円
４ＬＤＫ
11件
5,484円
３ＬＤＫ
86件
4,855円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,688円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,957円
２ＤＫ
11件
2,063円
２ＬＤＫ
27件
3,854円
１Ｒ
2件
707円
平均㎡単価
53.5
前年比 ▼22.2%
平均価格
3,032
取引実績
198件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.3万円から2025年は㎡52.6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
75
築11-15年
54
築16-20年
51
築21-25年
50
築26-30年
48
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,737
86件
２ＬＤＫ
2,978
27件
１Ｋ
1,377
26件
４ＬＤＫ
4,355
11件
２ＤＫ
1,673
11件
１ＬＤＫ
2,445
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,257
7件
１ＤＫ
1,753
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
１Ｒ
690
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
40㎡〜
・２ＤＫ
27.5
2025年第4四半期
3,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
2025年第4四半期
700円
20㎡〜
・１Ｒ
35.0
2025年第3四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第3四半期
2,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1
2025年第3四半期
1,700円
築未改装年・
35㎡〜
・２ＤＫ
48.6
2025年第3四半期
2,400円
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梶ケ谷のマンション一覧（25棟）
マレヴィラージュ梶ヶ谷
築23年
| 地下1階付7階建
| 100戸
6,980万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買68件
モアクレスト梶ケ谷
築32年
| 地下1階付5階建
| 44戸
5,180万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買52件
梶ケ谷住宅
築50年
| 8階建
| 57戸
2,680万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買47件
ヒルズ梶が谷姿見台
築25年
| 8階建
| 94戸
7,099万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買33件
カベール梶ヶ谷
築35年
| 7階建
| 60戸
5,299万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買33件
梶が谷パークホームズ
築26年
| 地下1階付5階建
| 88戸
4,880万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ヴィークコート梶ヶ谷
築21年
| 6階建
| 41戸
6,490万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモ梶が谷アーバンフォルム
築29年
| 地下1階付5階建
| 17戸
3,880万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買24件
マイキャッスル梶ケ谷３
築33年
| 4階建
| 19戸
3,690万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買22件
スタジオデン梶が谷
築17年
| 6階建
| 21戸
2,480万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ジオ梶が谷
築15年
| 地下1階付5階建
| 40戸
4,990万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ニューウェルハイツ梶ヶ谷
築50年
| 4階建
| 19戸
2,880万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買20件
広洋フォルム梶ヶ谷
築34年
| 3階建
| 18戸
745万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買18件
エクレール梶ヶ谷
築42年
| 4階建
| 15戸
3,880万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買17件
梶ヶ谷メリア
築49年
| 4階建
| 20戸
3,280万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買16件
クレッセント梶ヶ谷
築26年
| 地下1階付7階建
| 30戸
4,480万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買15件
バースシティ梶ヶ谷姿見台
築10年
| 地下1階付6階建
| 41戸
6,980万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買11件
マイキャッスル梶ケ谷ヒルズ
築31年
| 4階建
| 20戸
3,580万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ユニテ梶ヶ谷ルヴェール
築25年
| 地下1階付5階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買7件
プランドール梶ケ谷
築33年
| 4階建
| 17戸
1,780万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買6件
バースシティ梶ヶ谷弐番館
築31年
| 地下1階付4階建
| 13戸
3,580万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買4件
梶ヶ谷パインマンション
築30年
| 地下1階付4階建
| 29戸
2,580万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買3件
フロリード梶ケ谷スカイマンション
築43年
売買0件
バースシティ梶ヶ谷1番館
売買0件
マレヴィラージュ梶ケ谷
売買0件
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区のマンションマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
梶ケ谷は川崎市高津区内22地区中10位（上位55%）。
単価53.5。
1つ上の下作延とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）
梶ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区梶ケ谷３丁目８番２５ | 29.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 梶が谷 800m |
| 川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１ | 22.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 梶が谷 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）