ジオ梶が谷
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目11-4 | 築15年 | 40戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2011201320182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の63.2万/㎡から2023年は73.8万/㎡へ、12年間で16.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.7万円/㎡
レンジ
77.1〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.288
補正係数 ×1.288
代表面積 72.83㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均5,493万円です。5LDKが最も高く平均6,883万円、3LDKは平均5,493万円です。
3LDK
5,493万
16件
5LDK
6,883万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 5,493万 | 4,700万 | 6,557万 |
| 5LDK | 4件 | 6,883万 | 6,290万 | 7,173万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 55.42m² ～ 92.27m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
梶が谷駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
西梶ヶ谷小学校
中学校
宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ梶が谷 | 2011 | 40戸 | 69.6万 | 4,990万 |
| 梶が谷パークホームズ | 2000 | 88戸 | 66.5万 | 4,880万 |
| ヴィークコート梶ヶ谷 | 2005 | 41戸 | 60.5万 | 6,490万 |
| マレヴィラージュ梶ヶ谷 | 2003 | 100戸 | 98.2万 | 6,980万 |
| モアクレスト梶ケ谷 | 1994 | 44戸 | 69.5万 | 5,180万 |
| エクレール梶ヶ谷 | 1984 | 15戸 | 58.1万 | 3,880万 |
| 梶ヶ谷メリア | 1977 | 20戸 | 53.0万 | 3,280万 |
| 梶ケ谷住宅 | 1976 | 57戸 | 49.5万 | 2,680万 |
| プランドール梶ケ谷 | 1993 | 17戸 | 44.7万 | 1,780万 |
| マイキャッスル梶ケ谷ヒルズ | 1995 | 20戸 | 58.0万 | 3,580万 |
| バースシティ梶ヶ谷弐番館 | 1995 | 13戸 | 64.8万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 72.83㎡ | 82.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 65.2万 | 59.5万 | 60.5万 | 61.5万 | 73.8万 |
| 5LDK | 63.2万 | 55.5万 | 52.7万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 78.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.05万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.47万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.19万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.32万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.77万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 52.72万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.74万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.59万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 56.13万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.95万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 63.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額163,600円。3LDKなら月額163,600円が相場です。
2LDK
168,000〜178,000円
173,000円
3LDK
150,000〜178,000円
163,600円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 178,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,275円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。