プランドール梶ケ谷
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷4丁目1-4 | 築33年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.7万/㎡から2020年は44.7万/㎡へ、4年間で12.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.7万円/㎡
レンジ
62.9〜94.4万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.118
補正係数 ×1.118
代表面積 50.31㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,778万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,778万 | 2,395万 | 3,065万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
50.2万/㎡
3階以上
3件
43.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷4丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-12（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 39.81m² ～ 51.03m² |
| 分譲会社 | コスモエステート |
| 施工会社 | 保坂建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
梶が谷駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市高津区小学校学区
中学校
川崎市高津区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プランドール梶ケ谷 | 1993 | 17戸 | 44.7万 | 1,780万 |
| バースシティ梶ヶ谷弐番館 | 1995 | 13戸 | 64.8万 | 3,580万 |
| 梶ヶ谷メリア | 1977 | 20戸 | 53.0万 | 3,280万 |
| ニューウェルハイツ梶ヶ谷 | 1976 | 19戸 | 45.4万 | 2,880万 |
| コスモ梶が谷アーバンフォルム | 1997 | 17戸 | 56.2万 | 3,880万 |
| 広洋フォルム梶ヶ谷 | 1992 | 18戸 | 43.7万 | 745万 |
| ヒルズ梶が谷姿見台 | 2001 | 94戸 | 89.5万 | 7,099万 |
| ジオ梶が谷 | 2011 | 40戸 | 69.6万 | 4,990万 |
| バースシティ梶ヶ谷姿見台 | 2016 | 41戸 | 99.0万 | 6,980万 |
| エクレール梶ヶ谷 | 1984 | 15戸 | 58.1万 | 3,880万 |
| クレッセント梶ヶ谷 | 2000 | 30戸 | 55.7万 | 4,480万 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 43.3万 | 51.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,780万 | 44.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 55.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 55.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1SDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 39.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。