コスモ梶が谷アーバンフォルム
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目5-1 | 築29年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2010201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の47.6万/㎡から2025年は56.2万/㎡へ、15年間で18.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.9万円/㎡
レンジ
64.5〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.079
補正係数 ×1.079
代表面積 78.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均4,366万円です。3SLDKが最も高く平均5,620万円、3LDKは平均4,366万円です。
3LDK
4,366万
14件
3SLDK
5,620万
6件
4LDK
4,745万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,366万 | 3,713万 | 5,200万 |
| 3SLDK | 6件 | 5,620万 | 5,052万 | 6,565万 |
| 4LDK | 3件 | 4,745万 | 3,922万 | 5,319万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 69.02m² ～ 103.13m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
梶が谷駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
梶ヶ谷小学校
中学校
宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ梶が谷アーバンフォルム | 1997 | 17戸 | 56.2万 | 3,880万 |
| 広洋フォルム梶ヶ谷 | 1992 | 18戸 | 43.7万 | 745万 |
| ニューウェルハイツ梶ヶ谷 | 1976 | 19戸 | 45.4万 | 2,880万 |
| バースシティ梶ヶ谷姿見台 | 2016 | 41戸 | 99.0万 | 6,980万 |
| ヒルズ梶が谷姿見台 | 2001 | 94戸 | 89.5万 | 7,099万 |
| 梶ヶ谷メリア | 1977 | 20戸 | 53.0万 | 3,280万 |
| スタジオデン梶が谷 | 2009 | 21戸 | 78.7万 | 2,480万 |
| プランドール梶ケ谷 | 1993 | 17戸 | 44.7万 | 1,780万 |
| クレッセント梶ヶ谷 | 2000 | 30戸 | 55.7万 | 4,480万 |
| サンクレイドル梶ヶ谷 | 2017 | 29戸 | 88.7万 | 5,980万 |
| バースシティ梶ヶ谷弐番館 | 1995 | 13戸 | 64.8万 | 3,580万 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.5万 | - | 59.0万 | 48.2万 | - | 57.7万 | 56.2万 |
| 3SLDK | - | - | 53.6万 | 48.8万 | 43.4万 | - | - |
| 4LDK | 46.7万 | 46.1万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 53.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,970万 | 50.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 45.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,530万 | 53.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.57万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 53.12万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.18万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.66万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。