梶ケ谷の一戸建て相場
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 | 180件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
梶ケ谷の一戸建て
169件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,612万円
うち土地分
4,948万円
うち建物分
665万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,987。木造（6,818）との差は443%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
43.0
前年比 ▲8.1%
平均価格
6,350
取引実績
180件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
55万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
42
築11-15年
34
築16-20年
40
築21-25年
38
築26-30年
32
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,240
5件
３ＬＤＫ
5,425
4件
２ＬＤＫ
5,867
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,350
2件
６ＬＤＫ
7,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,950
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
１ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,900円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
69.0
2025年第3四半期
13,000円
650㎡〜
20.0
2025年第2四半期
2,800円
75㎡〜
37.3
2025年第2四半期
17,000円
240㎡〜
70.8
2025年第1四半期
7,100円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2025年第1四半期
8,000円
220㎡〜
36.4
2024年第4四半期
5,000円
55㎡〜
90.9
2024年第4四半期
25,000円
470㎡〜
53.2
2024年第4四半期
6,500円
220㎡〜
29.5
2024年第4四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の一戸建てマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
梶ケ谷は川崎市高津区内23地区中15位（上位35%）。
単価43.0。
1つ上の下野毛とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
梶ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区梶ケ谷３丁目８番２５ | 29.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 梶が谷 800m |
| 川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１ | 22.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 梶が谷 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）