下野毛の一戸建て相場
神奈川県川崎市高津区下野毛 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,594。木造（5,207）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
12,594
軽量鉄骨造
4件
6,978
木造
86件
5,207
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,634
80〜100㎡
45件
5,180
100〜120㎡
34件
5,159
150㎡以上
13件
15,229
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
5,260
4〜6m
64件
5,125
6〜8m
20件
10,734
8m以上
4件
8,167
平均㎡単価
45.2
前年比 ▼4.9%
平均価格
4,926
取引実績
106件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
50万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
44
築11-15年
39
築16-20年
46
築21-25年
19
築26-30年
31
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,667
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第4四半期
2,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第3四半期
3,100円
75㎡〜
41.3
2025年第1四半期
3,800円
70㎡〜
54.3
2025年第1四半期
5,500円
70㎡〜
78.6
2025年第1四半期
63,000円
1300㎡〜
48.5
2024年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.3
2024年第4四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2024年第2四半期
4,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2024年第2四半期
4,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の一戸建てマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
下野毛は川崎市高津区内23地区中14位（上位39%）。
単価45.2。
1つ上の千年とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）