下野毛の土地相場
神奈川県川崎市高津区下野毛 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市高津区下野毛の土地相場は坪単価25万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下野毛の土地
27件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
1,206,192円/坪
推定総額
4,222万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が378,151円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価107万円で最も高く、ほぼ台形（76万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
81.1/坪
24.5/㎡
平均価格
4,385
取引実績
27件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万108万78万48万
20092012201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪62万円から2020年は坪114万円へ、11年間で+83.7%上昇（年平均+7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
3,100円
27坪〜（90㎡〜）
113.9/坪
2016年第3四半期
6,500円
73坪〜（240㎡〜）
89.5/坪
2015年第4四半期
3,200円
26坪〜（85㎡〜）
124.5/坪
2015年第3四半期
5,500円
57坪〜（190㎡〜）
95.7/坪
2015年第3四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
2015年第1四半期
2,700円
27坪〜（90㎡〜）
99.2/坪
2015年第1四半期
5,700円
56坪〜（185㎡〜）
101.9/坪
2015年第1四半期
13,000円
206坪〜（680㎡〜）
63.2/坪
2014年第2四半期
11,000円
178坪〜（590㎡〜）
61.6/坪
2013年第4四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の土地マップ
川崎市高津区内のエリアランキング
下野毛は川崎市高津区内20地区中16位（上位20%）。
坪単価81.1/坪。
1つ上の上作延とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）