東野川の土地相場
神奈川県川崎市高津区東野川 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市高津区東野川の土地相場は坪単価22万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東野川の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
648,136円/坪
推定総額
2,268万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,741円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価63万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
71.4/坪
21.6/㎡
平均価格
3,898
取引実績
20件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万108万75万42万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪50万円から2024年は坪26万円へ、10年間で47.8%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900円
35坪〜（115㎡〜）
25.9/坪
2022年第4四半期
15,000円
148坪〜（490㎡〜）
101.2/坪
2022年第1四半期
3,900円
50坪〜（165㎡〜）
78.1/坪
2021年第4四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2021年第4四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2021年第4四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
2021年第3四半期
2,000円
23坪〜（75㎡〜）
88.2/坪
2021年第2四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2021年第1四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2021年第1四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の土地マップ
川崎市高津区内のエリアランキング
東野川は川崎市高津区内20地区中18位（上位10%）。
坪単価71.4/坪。
1つ上の子母口とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）