上作延の土地相場
神奈川県川崎市高津区上作延 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市高津区上作延の土地相場は坪単価25万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上作延の土地
50件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
732,988円/坪
推定総額
2,932万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が318,507円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価93万円で最も高く、不整形（77万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（109万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
82.3/坪
24.9/㎡
平均価格
3,855
取引実績
50件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万149万102万55万
200820112014202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2024年は坪91万円へ、16年間で+39.1%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,800円
53坪〜（175㎡〜）
90.7/坪
2023年第3四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2023年第3四半期
3,700円
38坪〜（125㎡〜）
97.9/坪
2022年第3四半期
4,500円
30坪〜（100㎡〜）
148.8/坪
2021年第4四半期
3,900円
38坪〜（125㎡〜）
103.1/坪
2021年第3四半期
4,100円
41坪〜（135㎡〜）
100.4/坪
2021年第3四半期
3,000円
20坪〜（65㎡〜）
152.6/坪
2021年第2四半期
3,600円
38坪〜（125㎡〜）
95.2/坪
2021年第2四半期
2,900円
17坪〜（55㎡〜）
174.3/坪
2020年第3四半期
19,000円
333坪〜（1100㎡〜）
57.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の土地マップ
川崎市高津区内のエリアランキング
上作延は川崎市高津区内20地区中15位（上位25%）。
坪単価82.3/坪。
1つ上の千年とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
上作延周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区上作延字原間谷２７０番８ | 24.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 溝の口 1900m |
| 川崎市高津区上作延字南原９７０番１２ | 22.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 梶が谷 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）