上作延の一戸建て相場
神奈川県川崎市高津区上作延 | 171件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
3,402
80〜100㎡
49件
5,575
100〜120㎡
74件
6,533
120〜150㎡
11件
5,760
150㎡以上
6件
10,448
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,584
4〜6m
114件
5,523
6〜8m
46件
7,264
平均㎡単価
40.2
前年比 ▲0.1%
平均価格
4,556
取引実績
171件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
31万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
44
築11-15年
35
築16-20年
30
築21-25年
34
築26-30年
21
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,380
10件
３ＤＫ
2,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
2件
２ＬＤＫ
3,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
３ＬＤＫ
4,500
1件
４ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.8
2025年第4四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・４ＤＫ
22.7
2025年第4四半期
3,600円
95㎡〜
37.9
2025年第3四半期
3,700円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
38.9
2025年第3四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.3
2025年第3四半期
6,700円
125㎡〜
53.6
2025年第2四半期
6,100円
130㎡〜
46.9
2025年第2四半期
5,600円
80㎡〜
70.0
2025年第2四半期
6,400円
125㎡〜
51.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の一戸建てマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
上作延は川崎市高津区内23地区中20位（上位13%）。
単価40.2。
1つ上の東野川とは0%の差。
最寄り駅の相場
上作延周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区上作延字原間谷２７０番８ | 24.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 溝の口 1900m |
| 川崎市高津区上作延字南原９７０番１２ | 22.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 梶が谷 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）