蟹ケ谷の一戸建て相場
神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 | 153件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,175。軽量鉄骨造（4,758）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,175
木造
138件
5,148
鉄骨造
4件
4,856
軽量鉄骨造
5件
4,758
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
3,468
80〜100㎡
60件
4,492
100〜120㎡
48件
4,953
120〜150㎡
21件
7,397
150㎡以上
10件
7,577
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
4,308
4〜6m
87件
5,001
6〜8m
29件
6,469
8m以上
6件
4,937
平均㎡単価
39.6
前年比 ▲30.5%
平均価格
4,134
取引実績
153件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
59万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
39
築11-15年
38
築21-25年
27
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,300
17件
３ＬＤＫ
3,422
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,033
3件
５ＬＤＫ
4,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2025年第4四半期
4,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第3四半期
4,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第3四半期
5,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5
2025年第3四半期
3,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0
2025年第3四半期
5,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2025年第3四半期
4,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
4,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
51.3
2025年第2四半期
3,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
63.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の一戸建てマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
蟹ケ谷は川崎市高津区内23地区中21位（上位9%）。
単価39.6。
1つ上の上作延とは1%の差。
最寄り駅の相場
蟹ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区蟹ケ谷字清水３１３番５０ | 22.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 武蔵中原 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）