宇奈根の一戸建て相場
神奈川県川崎市高津区宇奈根 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
宇奈根の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
13,202万円
うち土地分
12,538万円
うち建物分
665万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,495。木造（6,413）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
42.5
前年比 ▲83.3%
平均価格
7,342
取引実績
31件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
35万
44万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
39
築11-15年
42
築16-20年
26
築21-25年
44
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
250㎡〜
44.0
2024年第2四半期
4,800円
200㎡〜
24.0
2023年第2四半期
4,600円
60㎡〜
76.7
2022年第3四半期
38,000円
720㎡〜
52.8
2022年第3四半期
30,000円
720㎡〜
41.7
2022年第2四半期
3,900円
45㎡〜
86.7
2021年第4四半期
16,000円
370㎡〜
43.2
2021年第1四半期
3,300円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.7
2020年第4四半期
6,700円
250㎡〜
26.8
2020年第4四半期
3,000円
95㎡〜
31.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の一戸建てマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
宇奈根は川崎市高津区内23地区中18位（上位22%）。
単価42.5。
1つ上の子母口とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
最寄り駅の相場
宇奈根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区宇奈根字山野７３１番５外 | 23.5/㎡ | +1.7% | 事務所,作業場 | 久地 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）